De Savornin Lohmanlaan 47-A013038 NC RotterdamBergpolder

Een dakterras om van te dromen, een thuis om in te leven Dit prachtige appartement is een heerlijk jaren ’30 bovenhuis met nét dat beetje extra. Verdeeld over twee woonlagen, goed onderhouden én met een royaal dakterras van ca. 25 m² waar het stadsleven even pauze neemt. Hier zit je in de zon, met de koelkast én inductiekookplaat onder handbereik — ideaal voor lange zomeravonden. Binnen wacht een sfeervolle woonkamer met karakteristieke ensuite deuren, moderne voorzieningen, glas-in-lood ramen en een indeling die perfect is voor het dagelijks leven. VERKOPER AAN HET WOORD “Wat we het meest gaan missen? Een huis vol licht, waar je wakker wordt met fluitende vogels en de dag afsluit op het zonnige dakterras met vrienden en familie. Een rustige plek, midden in een fijne, gemoedelijke buurt – en toch ben je zó in de stad. De koffietentjes, winkeltjes en het Vroesenpark om de hoek maken het helemaal af. Met een warm hart nemen we afscheid van deze heerlijke plek.” FANTASTISCH DAKTERRAS De vaste trap naar boven leidt naar het absolute pronkstuk: een dakterras van ca. 25 m² met uitzicht over het groen van de Bergpolder en de skyline in de verte. Aan alles is gedacht: een hardhouten vlonder, elektra, koud/warm water én een dakopbouw van 3 m² waar je koelkast en inductiekookplaat staan opgesteld. Of je nu wil borrelen, koken of gewoon even tot rust komen — dit is de plek waar je het hele seizoen van geniet. KARAKTER, RUIMTE EN LICHT Op de eerste woonlaag stap je binnen in een lichte woonkamer met ensuite glas-in-lood schuifdeuren. Door de hoekligging is er opvallend veel daglicht versterkt door de kunststof kozijnen met HR-glas (2015). De zitkamer aan de voorzijde is voorzien van een sfeervolle gaskachel, terwijl de eetkamer aan de achterzijde in directe verbinding staat met de open keuken. Vanuit beide kamers stap je via openslaande deuren zo één van de twee balkons op het zuiden op met uitzicht op het parkje “de Groene T van Noord”. COMFORTABEL EN COMPLEET De keuken uit 2015 is voorzien van een natuurstenen blad, inductiekookplaat met flexzone, combi-oven, RVS afzuigkap, vaatwasser en spoelbak met close-in boiler. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een fijne werkkamer, een modern toilet met afzuiging én een ruime trapkast waar ook de hydrofoorpomp is opgesteld voor een krachtige douche. Op de bovenverdieping vind je twee slaapkamers: een ruime master bedroom en een tweede slaapkamer, ideaal als logeerkamer of hobbykamer. De badkamer is modern, voorzien van een dubbele wastafel, ruime inloopdouche, vloerverwarming en is direct bereikbaar vanuit de grote slaapkamer. Het toilet is separaat. In de praktische wasruimte vind je aansluitingen voor wasmachine en droger, én de CV-ketel uit 2015. CENTRAAL GELEGEN IN DE BERGPOLDER Bergpolder is een rustige, groene wijk met alle stadse voorzieningen binnen handbereik. Je zit vlak bij de gezellige Bergweg met z’n winkels, koffiezaken en restaurants, en bent met 7 minuten fietsen op Centraal Station. De snelwegen A13 en A20 zijn binnen een paar minuten bereikbaar. Zin in wat natuur? Het Vroesenpark of de Kralingse Plas zijn altijd dichtbij en in de nabije toekomst wordt aan het einde van de straat het groene Hofbogenpark gerealiseerd. Hier woon je rustig, maar nooit ver van het bruisende stadsleven. KENMERKEN: -Woonoppervlakte ca. 95 m²; -Dakopbouw ca. 3 m²; -Bouwjaar 1936; -Eigen grond; -Energielabel D; -Vloerverwarming in de badkamer; -Kunststof kozijnen met HR-glas (2015); -Hydropomp voor extra waterdruk in de regendouche; -Verwarming en warm water middels CV-ketel, (2015); -Actieve vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage van circa € 180,- per maand; -MJOP is aanwezig -Twee balkons op het zuiden én een royaal dakterras van ca. 25 m² met elektra, warm en koud water en unieke dakopbouw met kookvoorziening; -Ouderdomsclausule van toepassing; -Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”