Deensestraat 35-B3028 GC RotterdamOud Mathenesse

Stads wonen met karakter en avondzon op je balkon! Welkom aan de Deensestraat: een charmant jaren ’30 appartement op de tussenverdieping, met moderne comfortvoorzieningen én dat fijne balkon op het westen waar je de dag afsluit in de laatste zonnestralen. Hier woon je rustig, maar met het levendige Delfshaven binnen handbereik. SFEERVOL WONEN EN EFFICIËNT WONEN Met ca. 48 m² woonoppervlakte biedt dit 2-kamer appartement alles wat je nodig hebt om comfortabel en stijlvol te wonen. De woning is gelegen op een eigen verdieping in een karakteristiek pand uit 1938. De gevels ademen historie, terwijl de woning zelf is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas – energiezuinig en goed geïsoleerd tegen stadsgeluiden. De woonkamer ligt aan de voorzijde en ontvangt volop licht via brede ramen. De plafondhoogte en slimme indeling zorgen voor een ruimtelijk gevoel. Aan de rustige achterzijde bevindt zich de slaapkamer, met openslaande deuren naar het balkon: hier geniet je van rust, groen uitzicht en natuurlijk de avondzon. SLIM INGEDEELD, PRAKTISCH IN GEBRUIK Via de centrale hal zijn alle ruimtes direct bereikbaar – geen verloren meters, maar een efficiënte indeling. De keuken aan de achterzijde is eenvoudig maar functioneel en biedt toegang tot het balkon; ideaal voor een frisse ochtend of even ontspannen tijdens het koken. De badkamer is compact en voorzien van een douche, het toilet is apart – wat het dagelijks gebruik extra comfortabel maakt. Warm water komt via een elektrische boiler, en verwarming is vrij in te vullen naar eigen wens en voorkeur. WONEN IN HET ÉCHTE ROTTERDAM Tussendijken is een buurt vol karakter en beweging. Op een paar minuten lopen ligt het Visserijplein met zijn dagelijkse markt en veelzijdige winkels. Ook het sfeervolle, historische Delfshaven ligt om de hoek – perfect voor een wandeling langs de grachten of een drankje aan het water. Dankzij de metro op loopafstand ben je zó in het centrum of op Rotterdam Centraal, en ook de A20 is goed bereikbaar. Hier woon je midden in het Rotterdamse leven – stads, praktisch en met alles binnen handbereik. KENMERKEN: - Woonoppervlakte ca. 48 m²; - Bouwjaar 1938; - Eigen grond; - Energielabel G; - Kunststof kozijnen met HR++ glas; - Warm water via elektrische boiler; - Balkon op het westen; - Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage van €130,-; - Ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Projectnotaris van toepassing; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”