Deensestraat 62-A3028 GL RotterdamOud Mathenesse

Deensestraat 62 A - 3028 GL ROTTERDAM (English below) 3 kamer benedenwoning met riante achtertuin! De woning ligt op de 1e woonlaag en is vergroot met een extra kamer in het souterrain. Er is een energielabel A aanwezig, evenals een actieve VVE. De wijk Oud Mathenesse ligt tussen Rotterdam en Schiedam. Op ca 5 minuten bevindt zich de oprit van de A20, de bushalte (lijn 38) aan de voorkant in de Franselaan en Marconiplein binnen 5 minuten fietsen. In de buurt diverse supermarkten, winkels en restaurants, diverse scholen, huisartsen, sportvoorzieningen en recreatieve voorzieningen (o.a. kinderboerderij De Bokkesprong en Roel Langerakpark) Appartement: Entree, hal, meterkast. De badkamer is voorzien van het toilet, douchehoek en wastafel. De 1e slaapkamer is bijna 7m2 en heeft een hoek met de wasmachineaansluiting en CV opstelling. De woonkamer met keuken zijn bijna 30m2, waarbij de keuken aan de voorzijde is gesitueerd. De woonkamer geeft aan de achterzijde toegang tot het balkon en de tuin. De keuken is voorzien van een keukenblok met losse apparatuur. Souterrain: De woning beschikt bovendien over een ruime kelderruimte die verwarmd is en dan ook gemakkelijk als slaapkamer van ca. 12m2 te gebruiken is. Tuin: Vanuit het appartement is het balkon bereikbaar. Via het balkon is uiteindelijk de tuin te bereiken. Riante achtertuin van bijna 10 meter diep en ruim 6 meter breed. Achter in de tuin staat een berging van 6m2. De tuin ligt op het oosten. Overige: -Fase 0 funderingsonderzoek aanwezig, GEEN BIJZONDERHEDEN GECONSTATEERD; -Oplevering in overleg; -Eigen grond; -Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van € 147,10.- -Energielabel A; -Nieuwe groepenkast geplaatst; -Cv ketel Hybride uit 2025; -Bouwjaar 1940; -Gebruiksoppervlakte 56.7m2 (NEN2580) incl. de slaapkamer in het souterain wat van origine een berging was; -Inhoud 175.4m3 (NEN2580); -Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en 'As is Where is clausule' worden opgenomen in de koopakte. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. U kunt indien gewenst de woning voor het tekenen van de koopakte zelf inmeten en controleren. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. English version: Deensestraat 62 A - 3028 GL ROTTERDAM 3-room ground-floor apartment with a spacious backyard! The property is located on the first residential level and has been extended with an additional room in the basement. It has an energy label A, as well as an active homeowners’ association (VvE). The Oud Mathenesse neighborhood is situated between Rotterdam and Schiedam. The A20 highway entrance is approximately 5 minutes away, as well as the bus stop (line 38) on Franselaan at the front, and Marconiplein is within 5 minutes by bike. In the vicinity there are various supermarkets, shops and restaurants, several schools, general practitioners, sports facilities and recreational amenities (including petting zoo De Bokkesprong and Roel Langerak Park). Apartment: Entrance, hallway, meter cupboard. The bathroom is equipped with a toilet, shower and sink. The first bedroom is almost 7 m² and has a corner with a washing machine connection and central heating system. The living room with kitchen is nearly 30 m², with the kitchen located at the front. The living room provides access at the rear to the balcony and the garden. The kitchen is fitted with a kitchen unit and separate appliances. Basement: The property also features a spacious, heated basement area which can easily be used as a bedroom of approximately 12 m². Garden: The balcony is accessible from the apartment. From the balcony, the garden can be reached. Spacious backyard of nearly 10 meters deep and over 6 meters wide. At the back of the garden there is a storage shed of 6 m². The garden is east-facing. Additional information: Delivery in consultation; Freehold property; Active homeowners’ association with a monthly contribution of €147.10; Energy label A; New electrical panel installed; Hybrid central heating boiler from 2025; Built in 1940; Usable living area 56.7 m² (NEN2580); Volume 175.4 m³ (NEN2580); Due to the year of construction, an asbestos clause and an age clause will be included in the purchase agreement. This information has been compiled with due care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. If desired, you may measure and verify the property yourself before signing the purchase agreement. Explanatory clause NEN2580 The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. The instruction is intended to apply a more uniform method of measuring to provide an indication of the usable living area. The measurement instruction does not fully exclude differences in measurement outcomes, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations during the measurement process. Choice of notary and costs In principle, the buyer chooses the notary. The removal of the mortgage registration in the land registry must be paid by the seller. If the costs for this removal exceed €400 including VAT, the excess will be charged to the buyer. If the buyer chooses a notary located more than 20 kilometers from the sold property, any additional costs charged by the notary for a possible power of attorney for the seller will be borne by the buyer.