Deensestraat 85-C3028 GG RotterdamOud Mathenesse

Ruim en licht 4-kamerappartement in Oud-Mathenesse met 2 balkons! Ruim en licht dubbel bovenhuis van 91 m², gelegen op eigen grond, verdeeld over twee woonlagen én met een praktische zolder. De woning beschikt over een bijzonder royale woonkamer, drie slaapkamers, een badkamer en-suite en een moderne cv-installatie. De actieve VvE en de centrale ligging maken dit een zorgeloze én toekomstbestendige woonkans. EEN WOONKAMER VAN UITZONDERLIJK FORMAAT De leefruimte op de woonverdieping is een absolute blikvanger. Met een lengte van circa 10 meter en een breedte van circa 4,5 meter ontstaat een prachtig open geheel waar licht en ruimte de hoofdrol spelen. Dit is een woonkamer waarin je direct mogelijkheden ziet: een royale zithoek, een grote eettafel, werkplek, speelruimte – zonder concessies. De doorzonopzet versterkt het ruimtelijke gevoel en geeft de verdieping een moderne en uitnodigende uitstraling. DRIE SLAAPKAMERS EN BADKAMER EN-SUITE De bovenverdieping biedt drie volwaardige slaapkamers, waardoor dit appartement ideaal is voor starters, stellen, gezinnen of iedereen die ruimte nodig heeft voor werk of hobby. De grootste slaapkamer beschikt over directe toegang tot de badkamer, een luxe en praktische indeling die niet vaak voorkomt. De overige kamers zijn eveneens ruim en flexibel in te delen. VOLDOENDE OPBERGRUIMTE EN COMFORT Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar: een perfecte plek voor opslag of als uitbreiding voor de toekomst. Het wooncomfort wordt versterkt door de Intergas cv-ketel uit 2023, waarmee de woning technisch klaar is voor de komende jaren. In combinatie met het feit dat de woning op eigen grond ligt en onderdeel is van een actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 216,-, betekent dit zorgeloos en stabiel wonen. WONEN IN OUD-MATHENESSE Oud-Mathenesse is een wijk met een karakteristieke jaren ’30-uitstraling, brede straten en een rustige woonbeleving. De ligging is bijzonder strategisch: op korte afstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen richting Rotterdam, Schiedam en Vlaardingen. De wijk ontwikkelt zich de afgelopen jaren sterk, waarbij jonge bewoners, starters en gezinnen de dynamiek versterken. Een omgeving waar het prettig leven is, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. KENMERKEN - Eigen grond - Bouwjaar 1938 - Woonoppervlakte 91 m² - Drie slaapkamers - 2 balkons gelegen op het westen - Energielabel D - Verwarming & warm water via Intergas cv-ketel (2023) - Actieve VvE met een bijdrage van €216,- per maand - Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis jouw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”