Delfgaauwstraat 27-C3037 LG RotterdamLiskwartier

WONEN MET KARAKTER EN KANSEN IN LISKWARTIER Op zoek naar een fijn huis om helemaal naar je eigen smaak te maken? Dan is Delfgaauwstraat 27 C precies wat je zoekt. Deze bovenwoning met karakter ligt in een rustige straat in een van de populairste wijken van Rotterdam: het geliefde Liskwartier. De woning is ideaal voor starters die er niet vies van zijn om hun handen uit de mouwen te steken. Met een woonoppervlakte van 78 m², twee slaapkamers, een zonnige woonkamer en originele details zoals glas-in-lood ramen, biedt deze woning een uitstekende basis voor jouw nieuwe thuis. LICHTE EN SFEERVOLLE LEEFETAGE MET GLAS-IN-LOOD Bij binnenkomst valt meteen het authentieke karakter van deze woning op. De doorzonwoonkamer is verrassend ruim en licht, dankzij de grote ramen aan voor- en achterzijde. De originele glas-in-lood bovenlichten geven het geheel een warme, nostalgische uitstraling. De ruimte is praktisch in te delen met een aparte zit- en eethoek, waarbij je vanuit de eetkamer via openslaande deuren toegang hebt tot het balkon op het noorden. De keuken is compact maar functioneel, en kan een ware eyecatcher worden na een moderne update. Voor wie graag zijn eigen woonstijl toepast, biedt deze verdieping volop potentie. TWEE SLAAPKAMERS EN VEEL LICHTINVAL Op de slaapverdieping vind je twee slaapkamers aan de achterzijde van het appartement. De grootste slaapkamer is voorzien van openslaande deuren naar het balkon (noord). Vanuit deze slaapkamer is de badkamer te bereiken, die is voorzien van douche met glazen deur, wastafel en wasmachine aansluiting. De tweede kamer kan dienstdoen als logeerkamer, kinderkamer of kantoor. Beide ruimtes ontvangen veel daglicht en zijn prettig van formaat. EEN HUIS MET MOGELIJKHEDEN OP EEN TOPLOCATIE Wonen in het Liskwartier betekent wonen in een van de meest geliefde buurten van Rotterdam. De wijk staat bekend om z’n rustige straten met veel groen, karakteristieke voor-oorlogse architectuur en gezellige sfeer. Je vindt hier een fijne mix van jonge stellen, gezinnen en bewoners die al jaren in de buurt wonen. De Delfgaauwstraat is daar een mooi voorbeeld van: een rustige straat waar buren elkaar kennen, groeten en kinderen op straat spelen. Met ca. 10 minuten minuten wandel je naar de Bergsingel of fiets je naar het Vroesenpark of het Kralingse Bos, en ook de gezellige winkelstraten zoals de Zwart Janstraat of het Noordplein liggen op fietsafstand. Aan de Bergweg en op het Eudokiaplein kun je terecht voor je dagelijkse boodschappen, en er zijn genoeg koffietentjes en eetadresjes in de buurt. Qua bereikbaarheid zit je hier ook goed. Tram, metro en Station Rotterdam Noord liggen op steenworp afstand en met de fiets ben je zo in het centrum of bij Rotterdam Centraal. Ook de uitvalswegen richting de A20 of A13 zijn goed bereikbaar. Het Liskwartier is geliefd om zijn dorpsgevoel in de stad, en dat merk je meteen wanneer je hier rondloopt. BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Bouwjaar: 1935 - Woonoppervlakte: 78 m² - Lichte en ruime woonkamer - Karakteristieke glas-in-lood ramen aanwezig - HR ++ beglazing aanwezig, 1 jaar geleden geplaatst - Openslaande deuren naar balkons op beide verdiepingen (noord) - Voorzien van laminaatvloer - CV-intallatie voor warm water en verwarming (ATAG 2012) - VvE is actief, maandelijkse bijdrage € 170 - Mogelijkheid tot dakterras, dit vereist toestemming van de VvE en vergunning vanuit de gemeente - Ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering: kan snel INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”