Delfgaauwstraat 31-B3037 LG RotterdamLiskwartier

SFEERVOL | CA. 79 m² | LICHT | 3 KAMERS | JAREN ’30 | BALKON | LISKWARTIER Welkom in deze sfeervolle jaren ’30 bovenwoning van ca. 79 m², gelegen in het populaire Liskwartier in Rotterdam. De woning ligt op de eerste en halve derde verdieping en ademt karakter, originele glas-in-loodramen met dubbel glas. Zo combineert het huis zijn warme, authentieke uitstraling met het comfort van nu. De lichte woonkamer is meteen een fijne binnenkomer, ruim en open met grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. Daarnaast zijn er twee goed ingedeelde slaapkamers en een balkon waar je heerlijk kunt ontspannen in de zon. De straat is breed, rustig en verkeersluw, maar toch woon je hier midden in de stad, met gezellige cafés, winkels en het station op loopafstand. Een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen met de levendigheid van Rotterdam om de hoek Ligging: Het Liskwartier is een van de meest geliefde wijken van Rotterdam, bekend om zijn sfeervolle lanen, singels en karakteristieke jaren '30 panden. De wijk ademt een ontspannen, bijna dorpse sfeer, midden in de stad. Het is een populaire woonomgeving met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Niet voor niets is het Liskwartier door de gemeente uitgeroepen tot een van de kindvriendelijke wijken van Rotterdam. Winkels en voorzieningen: In de directe omgeving vind je diverse supermarkten, speciaalzaken en avondwinkels. Voor een gezellige borrel of een unieke winkelervaring hoef je niet ver te gaan. Het Liskwartier grenst aan het levendige Oude Noorden, waar de Zwaanshals, Zaagmolenkade en het Noordplein barsten van de leuke cafés, restaurants en boetieks. Ook voor ontspanning zit je goed: het Vroesenpark, het Kralingse Bos en de Bergse Plas liggen vlakbij, ideaal voor een wandeling, picknick of sportieve activiteit. Bereikbaarheid: De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A13 en A20 en uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Binnen vijf minuten rijd je met de auto de A20 op richting Amsterdam, Den Haag of Utrecht. Station Rotterdam Noord ligt op slechts acht minuten lopen en met twee verschillende tramlijnen sta je binnen enkele minuten in het stadscentrum. Aan de overzijde zijn bovendien ruime parkeermogelijkheden in parkeerhavens. Een ideale uitvalsbasis voor wie rustig wil wonen, maar wel de stad en de rest van Randstad binnen handbereik wil hebben. Entree, verzorgde gezamenlijke opgang. 1e Verdieping: Entree, eigen voordeur (geen gedeelde opgang) hal met vergroot toilet; Brede woonkamer ca. 33 m² met openslaande deuren naar balkon; Half open keuken met diverse inbouwapparatuur, te weten: vaatwasser, gaskookplaat, combimagnetron en afzuigkap. Verder een losse koel-/vriescombinatie. ½ 3e Verdieping: Overloop met lichtkoepel; Nette badkamer met toilet, douche, wastafel en aansluiting voor wasmachine; Slaapkamer I ( ca. 2.87 x 3.69 m); Slaapkamer II (2.82 x 1.97 m) met toegang naar zolder. Praktische zolder (niet mee gesplitst) met dakraam te gebruiken als bergruimte en werkruimte. Algemeen: Eigen grond; Bouwjaar 1935; Woonoppervlak ca. 79 m²; Gebouw gebonden buitenruimte ca. 4 m²; Inhoud ca. 290 m³; Energielabel C:  Grotendeels voorzien van dubbele beglazing en glas-in-lood met dubbelglas ; VvE is actief met 6 eigenaren en een maandelijkse bijdrage van € 200,-; Verwarming en warm water middels cv-combiketel; Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing; Oplevering in overleg.