Delfgaauwstraat 41-B3037 LH RotterdamLiskwartier

LICHTE BOVENWONING MET KARAKTER IN POPULAIRE LISKWARTIER Welkom aan de Delfgaauwstraat 41 B in Rotterdam – een heerlijk lichte bovenwoning met volop potentie, gelegen in een gezellige straat waar buren elkaar nog kennen en groeten. Dit jaren ’30 huis is verdeeld over twee verdiepingen en biedt starters de perfecte kans om een eigen plek te creëren, helemaal naar eigen smaak. De woonkamer is een fijne open ruimte met grote raampartijen en openslaande deuren naar het balkon. De keuken is netjes en functioneel, en geeft eveneens toegang tot het balkon met uitzicht op de binnentuinen van de wijk. Na wat aanpassingen naar eigen wens, kan je de woning zó betreden. Deze woning heeft alles in zich om een echt thuis te worden! STRAK EN NEUTRAAL – KLAAR VOOR JOUW SMAAK De basis staat er goed: nette vloeren, gestuukte wanden en een rustige uitstraling. Dat maakt dit huis ideaal voor wie zelf nog wat wil doen, maar geen grote verbouwing zoekt. De woonkamer is ruim opgezet met de keuken die ernaast is gesitueerd. Met het doorbreken van de muur kan er een fijne open leefruimte worden gecreëerd met open keuken. Of je nu houdt van modern, Scandinavisch of juist een vintage stijl: dit huis is er klaar voor. Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De grootste kamer is geschikt als master bedroom; de tweede kamer is perfect als werkkamer, logeerkamer of babykamer. De badkamer is verzorgd en voorzien van alle benodigdheden: douche, twee wastafels en wasmachine aansluiting. Er is daarnaast genoeg plek om je eigen draai aan de indeling te geven. Kortom: zoek jij een licht huis in een leuke buurt, met ruimte om het helemaal eigen te maken? Dan is Delfgaauwstraat 41 B het bekijken meer dan waard. GELIEFDE WIJK LISKWARTIER – CENTRAAL EN SFEERVOL Wonen in het Liskwartier betekent wonen in een van de meest geliefde buurten van Rotterdam. De wijk staat bekend om z’n rustige straten met veel groen, karakteristieke jaren ’30 architectuur en gezellige sfeer. Je vindt hier een fijne mix van jonge stellen, gezinnen en bewoners die al jaren in de buurt wonen. De Delfgaauwstraat is daar een mooi voorbeeld van: een rustige straat waar buren elkaar groeten en kinderen op straat spelen. Met ongeveer 10 minuten wandel je naar de Bergsingel of fiets je naar het Vroesenpark, en ook de gezellige winkelstraten zoals de Zwart Janstraat of het Noordplein liggen op loop- of fietsafstand. Aan de Bergweg en op het Eudokiaplein kun je terecht voor je dagelijkse boodschappen, en er zijn genoeg koffietentjes en eetadresjes in de buurt. Qua bereikbaarheid zit je hier ook goed. Tram, metro en Station Rotterdam Noord liggen op steenworp afstand en met de fiets ben je zo in het centrum of bij Rotterdam Centraal. Ook de uitvalswegen richting de A20 of A13 zijn goed bereikbaar. Het Liskwartier is geliefd om zijn dorpsgevoel in de stad, en dat merk je meteen wanneer je hier rondloopt. BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Bouwjaar: 1935 - Woonoppervlakte: 87 m² - Lichte en ruime woonkamer - Openslaande deuren naar balkon (noord) - Voorzien van laminaatvloer - CV-intallatie voor warm water en verwarming (Remeha) - VvE is in oprichting, dit wordt in beheer uitgevoerd en vóór de oplevering in orde gemaakt - Ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Oplevering: kan snel INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”