Doedesstraat 27-B3022 VA RotterdamNieuwe Westen

Deze praktisch ingedeelde dubbele bovenwoning van bijna 100 m2 is gelegen in een rustige straat middenin de populaire woonwijk het Nieuwe Westen. Op de bovenste verdieping is een woningbreed balkon van circa 6 m2 aanwezig. Vanwege de ligging op het westen is er sprake van middag- en avondzon, waardoor dit een heerlijke plek is om te vertoeven. De woning maakt onderdeel uit van een klassiek herenhuis uit 1912, welke is opgedeeld in een beneden- en bovenwoning. De interne ruimte biedt voldoende mogelijkheden om deze woning naar eigen idee en smaak in te delen en af te werken. De woning beschikt over maar liefst 3 (slaap)kamers en is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing in combinatie met centrale verwarming. Er is een gunstige ligging ten opzichte van het bruisende stadscentrum, het Centraal Station, het Roel Langerakpark en de uitvalswegen A13 en A20. In de wijk zelf zijn alle denkbare voorzieningen aanwezig, zoals gezellige horecagelegenheden, buurtwinkels, supermarkten, (basis)scholen, culturele voorzieningen en sportverenigingen. Bovendien is alles op korte loop- of fietsafstand te bereiken. Indeling Begane grond: Entree vanaf de straat met eigen trapopgang naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop. Royale lichte L-vormige doorzonkamer (circa 12.02 x 4.64/2.67 m) voorzien van meterkast. Open keuken aan de achterzijde voorzien van wit keukenblok met spoelbak en spoelkraan en los kookfornuis met 4 pitten en oven. Ruime badkamer aan de achterzijde voorzien van douche, toilet en wastafel. De woonkamer is voorzien van grenenhouten vloerdelen en de keuken is voorzien van een tegelvloer. 2e verdieping: Overloop voorzien van kast met aansluiting wasmachine en CV-combiketel. Royale slaapkamer aan de voorzijde (circa 3.67 x 3.88 m). Ruime tussenkamer (circa 3.62 x 2.54 m), welke zeer geschikt is als werk-/studeerkamer. Royale slaapkamer aan de achterzijde (circa 3.02 x 3.88 m) voorzien van toegang tot het balkon. De gehele verdieping is voorzien van grenenhouten vloerdelen. Bijzonderheden • Bouwjaar 1912 • Eigen grond • Energielabel D • Woonoppervlakte circa 99 m2 • Extra ruimte op de zolderverdieping circa 7 m2 • Inhoud circa 381 m3 • De V.v.E. is geactiveerd, de maandelijkse bijdrage is nader te bepalen • Verwarming en warmwater middels CV-combiketel (bouwjaar 2019) • De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing in kunststof kozijnen • Ouderdoms- en niet bewoond clausule van toepassing • Oplevering in overleg, kan snel.