Doedesstraat 9-A3022 VA RotterdamNieuwe Westen

Charmant, energiezuinig en volledig gerenoveerd dubbel benedenhuis met zonnige tuin in Het Nieuwe Westen!! Stijlvol wonen in Het Nieuwe Westen – een verborgen parel met karakter én comfort Achter deze prachtige karakteristieke gevel, in een van de leukste straten van Het Nieuwe Westen, ligt deze sfeervolle en lichte dubbele benedenwoning van maar liefst 101 m². Hier geniet je van het beste van twee werelden: authentieke details in harmonie met het comfort van nu. De fraai aangelegde, groene en zonnige stadstuin maakt het geheel compleet. De woning is in 2018 volledig gerenoveerd. Denk aan vernieuwde elektra, leidingen, strak stucwerk, een moderne badkamer, een vernieuwde kelderbak met tien jaar garantie én een eigentijdse keuken. In 2020 is bovendien een nieuwe keuken met kookeiland geplaatst, volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur. Alles is met zorg afgewerkt – je kunt er zó in! Het Nieuwe Westen is een levendige wijk met een creatieve en hippe sfeer. Je vindt hier gezellige cafés, leuke kroegjes, unieke winkels, galeries en musea binnen handbereik. Boodschappen doe je snel en makkelijk bij de supermarkten, avondwinkels of toko’s in de buurt. Voor ontspanning in de buitenlucht zijn onder andere het Roel Langerakpark, natuurspeeltuin De Speeldernis, het Essenburgpark en het Heemraadspark vlakbij. Ook Diergaarde Blijdorp, het historische Delfshaven en diverse sportfaciliteiten zijn eenvoudig bereikbaar. Voor jonge gezinnen is de wijk ideaal: er zijn volop scholen en kinderdagverblijven in de directe omgeving. De woning is bovendien uitstekend bereikbaar: binnen enkele minuten sta je op Rotterdam Centraal, in het centrum of op een van de uitvalswegen. Kortom: een instapklaar en comfortabel huis op een bruisende, centrale plek – perfect voor de moderne stadsbewoner! Indeling Begane grond: Eigen entree met tochtportaal, centrale hal met trapkast, separaat toilet met fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime, lichte woonkamer met twee grote raampartijen. De eetkamer grenst aan de royale woonkeuken met kookeiland (2020), voorzien van moderne inbouwapparatuur. Via openslaande deuren bereik je het balkon, met uitzicht op de fraai aangelegde achtertuin. De tuin is bereikbaar via een trap. Souterrain: Via de trap kom je in het volledig gerenoveerde souterrain, dat in 2018 is uitgegraven en voorzien van een nieuwe kelderbak (met tien jaar garantie). Dankzij de uitgraving is hier een comfortabele plafondhoogte van 2,26 meter ontstaan. Het souterrain beschikt over vloerverwarming, nieuwe elektra en leidingen. Indeling souterrain: Separaat toilet met fonteintje, royale badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel met meubel, slaapkamer I (2,39 x 4,03 m) aan de voorzijde, met twee raampartijen, slaapkamer II (4,44 x 2,39 m) aan de achterzijde, met toegang tot de tuin, werkkamer (2,63 x 1,84 m) aan de achterzijde met CV-opstelling, centrale hal met ruime berging en wasmachine-/drogeraansluiting. Tuin De zonnige, fraai aangelegde achtertuin van circa 37 m² is een heerlijke plek om te ontspannen, te barbecueën of lekker in alle rust te genieten van de buitenlucht. Bijzonderheden - Bouwjaar 1912; - Woonoppervlakte ca. 101 m²; - Stadstuin van ca. 37 m²; - Volledig uitgeruste keuken met kookeiland (2020); - Vloerverwarming in het souterrain; - Energielabel B; - CV-ketel: Atag i28ECZ (2020); - Volledig gerenoveerd in 2018; - Gelegen op eigen grond; - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage: € 135,00; - Digitale plattegronden en meetrapport beschikbaar; - Oplevering in overleg; Van Eijk Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je om een eigen NVM-makelaar mee te nemen ter behartiging van je belangen. Van Eijk Makelaars is aangesloten bij de Rotterdamse Vereniging van Makelaars. Deze informatie is bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend.