Dorpsweg 119-C3082 LG RotterdamOud Charlois

FIJN 3-KAMERAPPARTEMENT MET ZONNIG BALKON OP HET WESTEN ÉN STADSE GEMAKKEN BINNEN HANDBEREIK! Welkom aan de Dorpsweg 119-C! Dit lichte en stijlvol ingerichte 3-kamerappartement op de tweede verdieping biedt maar liefst 66 m² woonplezier en is helemaal klaar voor een nieuwe bewoner. Bij binnenkomst valt direct de prettige indeling op: vanuit de hal zijn alle vertrekken toegankelijk, wat zorgt voor rust en overzicht. De mooie laminaatvloer geeft het geheel een moderne en verzorgde uitstraling. De woonkamer is heerlijk licht en vormt samen met de moderne keuken een fijne plek om te koken, te ontspannen en gezellig samen te zijn. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, ideaal als slaap-, werk- of hobbykamer. En dan het balkon: gelegen op het westen! Dat betekent ’s middags en ’s avonds genieten van de zon — perfect om na je werk nog even buiten te zitten met een drankje. Een heerlijk verlengstuk van je woonkamer! Ook aan comfort is gedacht. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met dubbele beglazing, wat zorgt voor goede isolatie. De centrale verwarming wordt geregeld via een combiketel uit 2020. Extra fijn is de ruime berging van maar liefst 18 m², perfect voor fietsen, opslag of extra hobbyruimte. De ligging is bovendien super centraal in het gezellige Oud-Charlois. Binnen enkele minuten zit je op de A15 en via de Maastunnel sta je zo in het centrum van Rotterdam. Openbaar vervoer is volop aanwezig en ook het groene Zuiderpark en winkelcentrum Zuidplein liggen vlakbij. Kortom: een fris, comfortabel en verrassend ruim appartement op een fijne plek. Kom snel kijken en laat je verrassen! Indeling:  * Middels gesloten portiek met brievenbussen en bellentableau toegang tot trappenhuis en kelderbergingen. * Royale berging (ca. 18 m²) in de onderbouw.  Tweede verdieping: * Woningentree; hal voorzien van laminaatvloer, meterkast, vaste kast, toegang tot de verschillende vertrekken.  * Royale doorzon woonkamer voorzien van laminaatvloer, nette plafond- en wandafwerking en een deur naar het balkon. * Balkon aan de achterzijde van de woning, gelegen op het westen. * Keukenruimte aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer en moderne keukenopstelling met inbouwapparatuur: inductie kookplaat, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasmachine en inbouwwasmachine. * Badkamerruimte voorzien van betegeling, douchegelegenheid, toilet en wastafel. * Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en nette plafond- en wandafwerking. * Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en nette plafond- en wandafwerking.    Algemeen:  * Eigen grond. * Energielabel E, geldig tot 26 februari 2035. * De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is voorzien van dubbele beglazing (met uitzondering van woonkamerraam achterzijde) in houten en kunststof raamkozijnen. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, 2020). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.   Gebruiksoppervlakten en inhoud:  * Wonen ca. 66 m² * Externe bergruimte ca. 18 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m² * Inhoud ca. 227 m³   Bijdrage V.v.E.                   : € 120,00 per maand    Bouwjaar woning               : 1951 Oplevering                        : Kan snel