Dorpsweg 35-A3082 LB RotterdamOud Charlois

VOLOP WOONRUIMTE EN VOLOP LICHTINVAL. Dorpsweg 35-A ligt mooi op een hoek en is in het gebouw met 84 m2 en een uitzonderlijk groot 4 slaapkamer appartement. Aan de achterzijde is een balkon met aangrenzend een stukje dakterras waar al jaren gebruik van wordt gemaakt. De ligging ten opzichte van het stadscentrum en het hart van Zuid is ideaal.   Als je de plattegrond bekijkt, zie je snel genoeg wat je mogelijkheden zijn. Vanuit de royale hal zijn alle vertrekken te bereiken. De keuken, badkamer en toilet zijn functioneel ingericht en naar eigen wens verder te moderniseren. In de onderbouw is nog een aparte kelderberging. De centrale verwarming is met een combiketel en de kozijnen zijn van kunststof en voorzien van dubbele beglazing. Het energielabel is D. Rotterdam-Zuid is een dynamisch stadsdeel met een mix aan historische plekken en moderne hotspotgebieden, zoals Katendrecht en de Kop van Zuid. Het Zuiderpark ligt vlakbij en is met ca. 430 voetbalvelden groot het grootste park van Nederland. Om de hoek stopt de tram en ook voor een bushalte hoef je niet ver te lopen. Ervaar wat Rotterdam je te bieden heeft en kom kijken! Hartelijk welkom. Indeling: * Gesloten portiek met een bellentableau, postbussen en toegang tot de woningen.  * Woningentree op de eerste verdieping; tochtportaal; royale hal voorzien van laminaatvloer, vaste kasten en toegang tot alle vertrekken. * Toilet voorzien van betegeling, duoblok en fonteintje.  * Woonkamer voorzien van laminaatvloer.   * Keuken voorzien van laminaatvloer (tegelmotief), deur naar balkon, wasmachineaansluiting en functioneel keukenblok met inductiekookplaat, schouw afzuigkap, losse koelkast en vaatwasmachine. * Vanaf het balkon aan de achterzijde is een open verbinding met het dakterras.  * Slaapkamer (achterzijde) voorzien van laminaatvoer. * Slaapkamer (voorzijde) voorzien van laminaatvloer. * Slaapkamer (voorzijde) voorzien van laminaatvloer.  * Badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en betegeling.  * Kelderberging in de onderbouw.  Algemeen:  * Eigen grond.  * Energielabel D, geldig tot 5 augustus 2029. * De wijk Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is voorzien van kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing. * Centrale verwarming met een combiketel. * Het dakterras is al jaren in gebruik, maar is van de VvE en maakt als zodanig geen onderdeel uit van het verkochte.  * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. Gebruiksoppervlakten en inhoud:  * Wonen ca. 84 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 3 m²  * Externe bergruimte ca. 6 m²  * Inhoud ca. 320 m³  Bouwjaar              : 1952 Bijdrage V.v.E.      : € 146,12 per maand  Oplevering            : Kan spoedig!