Dorpsweg 61-A3082 LC RotterdamOud Charlois

OP ZOEK NAAR EEN VERZORGDE BENEDENWONING WAAR JE ZÓ IN KUNT? Deze instapklare woning aan de Dorpsweg 61 A combineert comfortabel wonen met een centrale ligging in Rotterdam-Zuid. Gelegen nabij het Hart van Zuid en de Maastunnel woon je hier met alle voorzieningen binnen handbereik. Bovendien is de woning goed onderhouden en voorzien van een energielabel B! Bij binnenkomst valt direct de prettige indeling op. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer met voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een luxe uitgevoerde keuken. De badkamer is onder andere uitgerust met een doucheruimte en een wandtoilet. Aan de rustige achterzijde liggen de 2 slaapkamers waarvan de grootste toegang verleend tot de zonnige achtertuin op het westen. Een fijne plek om na een lange dag te ontspannen en tot in de avond van de zon te genieten. Dankzij de tijdloze en moderne afwerking in de gehele woning hoef je hier niets meer te doen: verhuizen en wonen maar! De ligging is ideaal. De Dorpsweg grenst aan de wijk Charlois en biedt uitstekende verbindingen. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A15 en via de Maastunnel bereik je snel het centrum van Rotterdam. Openbaar vervoer is volop aanwezig met een bushalte voor de deur, een tramhalte om de hoek en metrostation Maashaven op korte afstand. Voor recreatie en dagelijkse boodschappen liggen onder andere het Zuiderpark en winkelcentrum Zuidplein in de directe omgeving. Deze gezellige benedenwoning is nu beschikbaar, dus plan een afspraak in! Indeling: * Eigen woningentree; tochtportaal voorzien van laminaatvloer en deels betegelde wanden.  * Royale woonkamer aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking, open keuken, meterkast, deur naar de grote slaapkamer en deur naar de hal. * Moderne inbouwkeuken met apparatuur: inductiekookplaat, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasmachine, opstelling van de C.V.-ketel en schouw afzuigkap.  * Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, gestukte wanden en plafond, betegelde nis met wastafelmeubel en een deur naar de achtertuin. * Gang voorzien van laminaatvloer, betegelde wanden en toegang tot de overige vertrekken. * Badkamer voorzien van douchecabine, wastafelmeubel, wandtoilet en geheel betegeld.  * Slaapkamer II aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer en gestukte wanden en plafond. * Achtertuin gelegen op het westen, voorzien van bestrating en houten schuur (ca. 8 m²).  Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel B, geldig tot 9 september 2031. * De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening met een combiketel (Intergas, ca. 2021). * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel wat verband houdt met het feit dat de woning verhuurd is geweest. * De notariële eigendomsoverdracht van dit appartement dient plaats te vinden bij de daartoe aangewezen projectnotaris: Ligthelm en Dekker Notarissen. * Voor de afmetingen van de ruimten verwijzen wij naar bijgevoegde plattegronden. Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 49 m²  * Externe bergruimte ca. 8 m² * Inhoud ca. 162 m³ Bijdrage V.v.E.          : In oprichting (de bijdrage wordt naar verwachting € 90,44 per maand) Bouwjaar                 : 1941 Oplevering               : In overleg