Dr. Zamenhofstraat 34-C3061 SJ RotterdamKralingen West

Dit instapklare en sfeervolle 3 kamer appartement is gelegen in de geliefde wijk Kralingen. In 2019/2020 is dit 3-kamer appartement met oog voor detail van top tot teen gerenoveerd. Door de hoogwaardige afwerking en alle vernieuwde installaties is dit een écht instap klaar appartement – ideaal voor wie zonder klussen wil verhuizen. De woning beschikt over volledig nieuwe elektra, gas- en waterleidingen. Al het leidingwerk is volledig weggewerkt. De CV-installatie is vernieuwd, van ketel tot aan de radiatoren. De woning beschikt over een moderne keuken welke samen met de woonkamer een fijne open leefruimte vormt. Dankzij de stijlvolle zwarte stalen taatsdeuren naar de ruime slaapkamer, voelt de woning extra ruim aan. De badkamer is strak en netjes afgewerkt en in de hal is er gedacht aan een handige inbouwkast voor de wasmachine en/of droger. De woning heeft aan beide kanten een balkon, waardoor je zowel van de ochtendzon als van de zonsondergang kunt genieten. Het appartementencomplex beschikt daarnaast nog over een afgesloten, goed onderhouden, binnentuin. U kunt direct gaan genieten. In deze woning woon je op een toplocatie. In de omgeving vind je gezellige cafés, restaurants en het centrum van Rotterdam is op loopafstand. Wil je liever de rust opzoeken? De woning ligt op een steenworp afstand van de Kralingse Plas en het Kralingse Bos, een plek waar je kunt wandelen, sporten, barbecueën of waar je kan relaxen aan het water. Voorzieningen als (basis)scholen, sportfaciliteiten en het openbaar vervoer (tram en metro) liggen op loopafstand. De Erasmus Universiteit en de Hogeschool zijn slechts in 5 minuten fietsen te bereiken. Daarnaast zijn de uitvalswegen A16 en A20 eenvoudig te bereiken. Dus: op zoek naar een comfortabel, instap klaar appartement op een toplocatie? Maak een afspraak voor een bezichtiging! Bezichtigen vinden plaats (wel een afspraak maken via Funda): • Woensdag 03-12-2025 om 14.00 uur tot 16.00 uur • Donderdag 04-12-2025 om 16.00 uur tot 18.00 uur • Zaterdag 06-12-2025 van 10.00 tot 12.00 uur Indeling Begane grond Entree met bellentableau en brievenbussen. Vanuit hier is er toegang tot de bergingen in de onderbouw en de trap naar de bovenbouw. 3e verdieping Kom binnen in een nette hal. Vanuit de hal heb je toegang tot verschillende vertrekken. Aan de voorzijde van de woning ligt lichte woonkamer met open keuken. De keuken is uitgevoerd in een moderne zwarte kleur met composiet aanrechtblad. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast met vriesvak en een Quooker. Deze luxe keuken is van alle gemakken voorzien. De woonkamer is ruim genoeg om, net als nu, een zithoek te creëren waar je lekker kunt ontspannen. Vanuit de keuken en woonkamer heb je toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning. Heerlijk om ’s avonds van de ondergaande zon te genieten. Via de stijlvolle zwarte stalen taatsdeuren bereik je de eerste (grote) slaapkamer. Een rustige ruimte, gelegen aan de kant van de binnentuin, met direct toegang tot het balkon. Een heerlijke plek om wakker te worden met een kopje koffie. Deze slaapkamer heeft airconditioning, welke is geplaatst in 2022. Vanuit de hal kom je in de tweede slaapkamer, momenteel ingericht als thuiskantoor. Toegang tot het balkon behoort ook hier tot de mogelijkheden. De hal geeft ook toegang tot de badkamer, welke modern en volledig betegeld is. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel met waskom en een hangend toilet. Daarnaast is er in de hal een praktische inbouwkast met aansluitingen voor je wasmachine en droger. Alles is praktisch ingedeeld en netjes afgewerkt. De meterkast bevindt zich direct naast de woning, naast de voordeur. Berging In de onderbouw beschik je over een royale berging met handig keukenblok. Ideaal voor je fiets, hobby of opslag. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1950 – volledig gerenoveerd in 2019/2020 • Voorzien van dubbele beglazing • Verwarming en warm water middels CV-ketel (2019) • De gehele CV-installatie dateert uit 2019, hetzelfde geldt voor de elektra • Bijdrage aan de actieve VvE: €130,83 per maand • Het complex beschikt over een goed onderhouden binnentuin • Gelegen op erfpachtgrond, waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht • Deze woning heeft een eeuwigdurende zelfbewoningsplicht, met toestemming in geval van inbruikgeving aan eerstegraads bloed- of aanverwanten • Voor de maatvoering verwijzen we u graag naar de plattegronden. • Oplevering in overleg, kan snel. Balkon Balkon aan voor en achterzijde. Bijzonderheden Gebruiksoppervlak Wonen De getoonde gebruiksoppervlakten zijn berekend conform de in de branche geldende meetinstructie. Deze is gebaseerd op de NEN 2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen en het geven van een indicatie van de gebruiks - oppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper kan geen rechten ontlenen aan de opgegeven maatvoering/meetrapport. Koper wordt voor het tot stand komen van een overeenkomst in de gelegenheid gesteld de woning op te (laten) meten. Internet-/Brochure-informatie De brochure alsmede de middels internet verstrekte informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld en geeft een zo duidelijk mogelijk beeld van de woning die wordt aangeboden. Verkoper en/of verkopend makelaar geven geen garantie op volledige juistheid van deze informatie. Koper wordt nadrukkelijk in de gelegenheid gesteld de woning en apparatuur voor het tot stand komen van een overeenkomst te inspecteren op merk, type en werking. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.