Dr. Zamenhofstraat 59-A3061 SE RotterdamKralingen West

Stijlvol wonen met ruimte, historie en comfort Op een geliefde locatie, om de hoek van het Oostplein en aan de rand van het centrum, ligt deze indrukwekkende brede dubbele benedenwoning van circa 175 m². De woning maakt deel uit van een statig pand uit 1892 en combineert moeiteloos historische charme met hedendaags wooncomfort. De fundering is vernieuwd waarbij een extra slaapverdieping is gerealiseerd – een ingreep die het woonplezier naar een uitzonderlijk niveau tilt. Onder architectuur verbouwd – luxe tot in detail Deze dubbele benedenwoning is enkele jaren geleden volledig en onder architectuur verbouwd. Hoogwaardige materialen, verfijnde afwerking en een doordachte indeling zorgen voor een gevoel van luxe en rust. Elk detail klopt en draagt bij aan een warme, elegante woonbeleving. Verrassend veel groen aan de achterzijde en dat midden in de stad. Uniek is de diepe, fraai aangelegde tuin op het westen. Hier geniet u volop van de middag- en avondzon, in alle privacy. Een zeldzaam stukje groen waar stadse dynamiek plaatsmaakt voor ontspanning, lange zomeravonden en sfeervolle momenten met vrienden en familie. Een bijzonder huis op een bijzondere plek – klaar om je te verrassen. Indeling Begane grond - beletage Stijlvolle entree met vestibule in de lange gang met een prachtig hoog plafond, luxe toilet, garderoberuimte en gerestaureerde authentieke details. De woonkamer is indrukwekkend te noemen; het formaat, de authentieke bouwstijl is bewaard gebleven met de schouwen, de en suite, de hoge raampartijen, de prachtige detaillering, ornamenten plafonds en de openslaande deuren naar de veranda met toegang naar de tuin. De op maat gemaakte luxe keuken, heeft een royale opstelling en is van alle gemakken voorzien met tevens een toegang naar de stijlvol afgewerkte veranda. Slaapverdieping Met een hoogte van ca. 2.7m, grenzend aan de tuin en de volledig vernieuwde fundering geeft deze verdieping het comfort van nieuwbouw. Met alle zorgvuldigheid is nagedacht over de verdeling van de ruimtes, met als huidige indeling; een royale voorkamer met mooie lichtinval, vaste kasten en maatwerk driepersoonsbureau, een tussengelegen stijlvolle badkamer met alle luxe en comfort, een separate wasruimte, een luxe toilet, veel bergruimte, de zeer royale hoofdslaapkamer heeft een eigen garderoberuimte, een 3e slaapkamer, beide grenzend aan de tuin. Door de nieuwe raampartijen aan de achterzijde, uitgevoerd in aluminium puien met veel glas, is de mooie diepe tuin volledig onderdeel van de ruimtes binnen. Deze grote benedenwoning heeft stijl, comfort, is volledig gerenoveerd met o.a. een nieuwe fundering en gelegen op een rustige stadse locatie in Kralingen, rand centrum. U zult verrast zijn. Bijzonderheden - Bouwjaar 1892 - Energielabel A - Woonoppervlakte ca. 175 m² (meetrapport aanwezig) - Volledig nieuwe fundering en benedenverdieping met een hoogte van ca. 2.7 m - Eigen grond - Zonnige tuin op het westen met een diepte van ca. 18,5 m is aangelegd door een tuinarchitect - Volledig hoogwaardig gerenoveerd onder architectuur (ook de inwendige technische onderdelen) - De woonkamer en eetkamer zijn volledig gestuct en geverfd in het najaar van 2024. Ook aan de buitenzijde van het huis (voor en achter) is alles opnieuw geverfd. - Actieve Vereniging van Eigenaren (3 leden) met een verduurzamingsplan, waarvoor al reeds is voorzien in het reservefonds, bijdrage circa € 172,- per maand - De volledige benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming - C.v.-gas, bouwjaar 2020 - Diverse op maat gemaakte kasten - Dak vernieuwd in 2018 + geïsoleerd - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.