Dresselhuysstraat 22-B3039 ZJ RotterdamBlijdorp

Droom je van een karakteristieke dubbele benedenwoning uit de jaren ’30, gelegen in de geliefde, groene en levendige wijk Blijdorp? Dan is je in Dresselhuysstraat 22B je nieuwe droom huis waar je je meteen thuis voelt. In de hele woning vind je nog het authentieke glas-in-lood in zowel deuren als ramen, wat zorgt voor een karakteristieke sfeer die je alleen in Blijdorp woningen voelt. Deze charme wordt prachtig gecombineerd met een eigentijdse woonkeuken met royaal kookeiland en een stijlvolle badkamer in het souterrain, voorzien van zowel een ligbad als een douche. Een unieke mix van klassiek en modern die je simpelweg niet wilt missen. Locatie Blijdorp is een charmante en groene stadswijk in Rotterdam, populair bij jong en oud. Brede lanen, karakteristieke jaren ’30 architectuur en het geliefde Vroesenpark geven de wijk een ontspannen sfeer, ideaal om tot rust te komen na een drukke dag. Toch woon je hier centraal: binnen 5 tot 10 minuten fietsen sta je in hartje stad, met de auto zit je zo op de A13 of A20, en metrostation Blijdorp (RandstadRail) ligt op loopafstand met snelle verbindingen richting Rotterdam Centraal, Den Haag en verder. Voor dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten aan het Stadhoudersplein en de Statenweg. Ook op recreatief gebied zit je goed: wandel, sport of picknick in het Vroesenpark, of breng een bezoek aan de wereldberoemde Diergaarde Blijdorp. De wijk combineert het beste van twee werelden: de levendigheid van de stad en het comfort van rustig wonen. Indeling: Bij binnenkomst in de hal springt het prachtige glas-in-lood direct in het oog. Dit is in uitstekende staat en komt door de hele woning terug. Vanuit de royale hal zijn alle vertrekken bereikbaar. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en wordt dankzij de grote ramen overspoeld met daglicht. Hier bevindt zich bovendien een sfeervolle, werkende antieke gietijzeren houtkachel. Via de stijlvolle en-suite deuren betreed je de ruime woonkeuken. Deze is volledig uitgerust met onder andere een 5-pits gaskookplaat, Boretti afzuigkap, inbouwoven, vaatwasser, extra brede spoelbak van 1 meter met uittrekbare kraan en volop kastruimte waarvan alle deuren en laden "soft-close" zijn waardoor ze soepel, rustig en geluidloos dicht gaan. Een ideale plek om uitgebreid te koken en te genieten met vrienden en famillie om je heen. Het toilet in de hal is verrassend ruim en voorzien van een antieke gietijzeren spoelbak, een kleine authentieke wasbak met bijpassende kraan en zeephouder, evenals een aansluiting voor de wasmachine. Souterrain (stahoogte 2m): In het souterrain bevinden zich de luxe badkamer en de slaapkamer. De badkamer ademt comfort en elegantie, met een ligbad en een stijlvolle glazen douchecabine. Dankzij een raam in de slaapkamer komt er prettig daglicht binnen. In de slaapkamer vind je een extra lange wastafel met medicijnkast en spiegeldeurtjes. Tussen het bad en de wastafel zorgt tegelverwarming voor extra comfort. Daarnaast is er in het souterrain een praktische berging aanwezig. Een groot pluspunt van het souterrain is dat het er muis stil is omdat het gedeeltelijk onder de grond is en weg van de straat. Je kan dus heerlijk slapen met een echte diepe nachtrust. Achtertuin: Ervaar het buitenleven in de royale achtertuin op het oosten. Zodra je de tuin betreedt, kom je eerst op een nieuw aangelegd terras, dat direct overgaat in het groene tuingedeelte. Door de fijne diepte profiteer je hier van de vroege ochtendzon tot in de middag, ideaal voor een rustig ontbijt of een ontspannen moment in het groen. Achter in de tuin staat een sfeervol houten schuurtje, perfect voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en overige benodigdheden. Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond; - Prachtige glas-in-lood en-suite deuren; - Beschermd stadsgezicht; - Nieuw aangelegd terras in riante achtertuin (oosten); - Diverse authentieke elementen; - Energielabel C; - Losstaand kook eiland; - Luxe badkamer met luxe regen douche; - Diep en riante kruipruimte; - Gevels voor- en achterzijde en balkons gerenoveerd in 2025; - Woning voorzien van houten kozijnen met dubbel glas; - Glas-in-lood ramen voorzien van voorzetraam; - Voorzien van vloer- en plafondisolatie (Metisse platen) - Verwarming door middel van cv-ketel (Remeha, bouwjaar 2023); - VvE is actief, bijdrage € 158,- per maand (meerjarenonderhoudsplan aanwezig); - In de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule, een asbestclausule (vermoedelijk dak het schuurtje) en een niet-feitelijke bewonigsclausule worden opgenomen; - Oplevering: direct. BIEDLOGBOEK Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.