Drinkwaterweg 4113063 VD RotterdamDe Esch

Royaal, licht en modern 3-kamerappartement op de tweede verdieping met ruim zonnig balkon op het zuidwesten met fantastisch vrij uitzicht over de Nieuwe Maas. Deze nette woning heeft een goede indeling en beschikt over een ruime woonkamer met moderne open keuken, twee slaapkamers, een nieuwe moderne badkamer (2025), en een berging op de begane grond. De combinatie van veel lichtinval, de praktische indeling en het weidse uitzicht over het water maakt dit een bijzonder fijn thuis. OMGEVING: De Esch is een geliefde woonwijk aan de oostzijde van Rotterdam, direct gelegen aan het water van de Nieuwe Maas. De wijk staat bekend om haar rustige, groene karakter, ruime opzet en aantrekkelijke ligging tussen het stadsleven en de natuur. Langs de Maas zijn volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren. Daarnaast bevindt zich een natuurgebied met strandje, het Kralingse Bos en de Kralingse Plas, Trompenburg Tuinen & Arboretum, diverse winkels en het bruisende stadscentrum van Rotterdam op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het centrum van Rotterdam, station Blaak, de Erasmus Universiteit en diverse uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Hierdoor vormt De Esch een ideale combinatie van rustig wonen aan het water, veel groen en alle voorzieningen en de dynamiek van de stad op korte afstand. INDELING: Via gemeenschappelijk entree is de woning via lift of trappenhuis te bereiken op de 2e verdieping. Entree woning, ruime hal met garderobekast, meterkast en modern betegelde toilet met fonteintje (2025). De riante woonkamer met open keuken is aan de achterzijde van het complex gelegen en heeft grote raampartijen met fraai uitzicht over het water en de voorbijvarende schepen op de Nieuwe Maas. De nette open keuken is voorzien van een inductie kookplaat met afzuigkap, oven, koelkast met vriezer en een vaatwasser. Aangrenzend bevindt zich een ruime inpandige berging met o.a. wasmachine aansluiting en voldoende ruimte voor provisie. De eerste slaapkamer met vaste kast ligt aan de achterzijde en heeft toegang tot het heerlijke ruime balkon (ca. 8 m²) gelegen op het zuidwesten. Daarnaast is de tweede ruime slaapkamer gelegen met voldoende ruimte voor (kleding)kasten. Via de hal is de vernieuwde en luxe betegelde badkamer (2025) bereikbaar, voorzien van douche en wastafel. In de onderbouw is nog een berging aanwezig, ideaal voor o.a. fietsen. VERENIGING VAN EIGENAREN: De administratie van de gezonde VvE Tympanon wordt verzorgd door een professionele partij. De servicekosten bedragen € 156,46 per maand, dit is inclusief o.a. premie opstalverzekering, verlichting trappenhuis, liftonderhoud en reservering voor toekomstig onderhoud. Er is tevens een MJOP aanwezig. KENMERKEN: - Bouwjaar 1991. - Lift aanwezig. - Goed ingedeelde woning met twee slaapkamers. - Ruim balkon van ca. 8 m² met uitzicht op het water (ZW). - Nieuwe badkamer en toilet (2025). - Fraaie keuken uit 2021. - Gelegen op 2e verdieping. - Mooi uitzicht over de Nieuwe Maas. - Verwarming en warm water via stadsverwarming. - Voldoende handige bergkasten aanwezig in de woning. - Mooie laminaatvloer door de hele woning. - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Energielabel C. - Erfpachtgrond afgekocht tot 2089. - Berging op de begane grond. - Professionele VvE administrateur. - Voldoende parkeergelegenheid, middels parkeervergunning. - Rustige locatie, direct aan het water. - In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen. BIJZONDERHEDEN: - Notaris: naar keuze koper. - Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). - Verkoper behoudt zich, bij interesse van meerdere partijen, het recht van gunning voor. - In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen. OPLEVERING: In goed overleg, kan spoedig. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. HKM Makelaardij aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel, er kunnen geen rechten en plichten aan worden ontleend. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.