Duizendschoonstraat 29-C3051 SC RotterdamHillegersberg Zuid

WOONVISIE - Altijd in de buurt - te koop in Hillegersberg-Zuid Charmant en stijlvol gerenoveerd bovenhuis in het geliefde Kleiwegkwartier In een sfeervolle jaren ‘30-straat, midden in het populaire Kleiwegkwartier, bevindt zich dit royale en stijlvol gerenoveerde bovenhuis. De woning strekt zich uit over de eerste, tweede en zolderverdieping en biedt een perfecte combinatie van authentieke details en modern wooncomfort. Zoals gebruikelijk in deze omgeving is de zolderruimte officieel niet meegenomen in de splitsingsakte en behoort deze juridisch toe aan de VvE. Om die reden hebben we het woonoppervlak, bij het kopje bijzonderheden, nader gespecificeerd. P L U S P U N T E N + Stijlvolle afwerking + Fraaie jaren '30 details in combinatie met luxe anno nu + Gewilde woonomgeving L O C A T I E Hillegersberg-Zuid, ook wel het Kleiwegkwartier genoemd, is stiekem een van de leukste wijken van de stad. En hoewel er winkels, cafés en restaurants in overvloed zijn, is het rustig wonen. Aan sportclubs, basis- en middelbare scholen is er in ieder geval geen gebrek. Sterker nog: er is zelfs een internationale school. Bovendien valt er op loopafstand van alles te beleven. Wat dacht je van varen op de Bergse Plassen, joggen langs de Rotte, een picknick in het Melanchtonpark of een balletje slaan op de golfbaan. En dat alles met Rotterdam Centrum op 10 minuten fietsen en Station Rotterdam Noord op 5 minuten lopen. I N D E L I N G Begane grond Eigen voordeur en trapopgang naar de 1e verdieping. 1e verdieping Overloop. Stijlvol toilet met wandcloset. De royale woonkamer ademt sfeer en karakter, met een extra breed zitgedeelte aan de voorzijde en een prachtige erker die zorgt voor veel lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, dat dankzij de balkondeur direct in verbinding staat met het fraai betegelde balkon. De sfeervolle keuken beschikt over een hoekopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur. 2e verdieping Overloop, slaapkamer aan de achterzijde met een vaste kast. De moderne badkamer is vergroot en beschikt over een ruime inloopdouche, bidet, wastafelmeubel en een witgoedaansluiting. Aan de voorzijde vinden we de tweede slaapkamer. 3e verdieping Via een vaste trap bereikbaar treffen we hier de derde slaapkamer op de zolder etage. De zolder is voorzien van een tweetal dakvensters. Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van deze prachtige woning. B I J Z O N D E R H E D E N • Bouwjaar 1931; • Woonoppervlakte: circa 86 m² exclusief zolder; • Woonoppervlakte: circa 99 m² inclusief zolder; • Inhoud: circa 323 m³ inclusief zolder; • Gezonde en actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 230; • Energielabel D; • Verwarming en warm water middels CV combiketel (huur); • Ouderdomsclausule van toepassing; • Woning is gelegen op eigen grond; • Oplevering in overleg D I S C L A I M E R De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.