Duizendschoonstraat 32-B3051 SG RotterdamHillegersberg Zuid

COMFORTABEL WONEN IN HET GELIEFDE KLEIWEGKWARTIER IN HET SFEERVOLLE HILLEGERSBERG? Duizendschoonstraat 32-B is zo’n karakteristieke benedenwoning met voor-en enorme achtertuin en ook nog eens op een uiterst aantrekkelijke locatie. Deze gelijkvloerse woning beschikt over maar liefst vier kamers, circa 82 m² woonoppervlakte en biedt volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak te moderniseren en in te richten. Aan de voorzijde zorgen de charmante erkers voor een authentieke uitstraling en ook extra lichtinval. De woonkamer heeft daardoor veel daglicht. Vanuit de woonkamer met parketvloer kun je de achterliggende slaap- of misschien eetkamer bereiken. De woning beschikt dus over drie slaapkamers, een keuken met RVS werkblad en spoelbak, badkamer met ligbad en fonteintje en een separate toiletruimte, die geheel naar eigen wensen zijn te vernieuwen. De ruime en beschutte achtertuin, gelegen op het oosten, biedt met een beetje inspanning volop mogelijkheden om een fijne buitenplek te creëren en heerlijk van lange zomerdagen te genieten. Het Kleiwegkwartier is een rustige en populaire woonomgeving, geliefd vanwege de ideale ligging tussen het groene Hillegersberg en het bruisende stadscentrum van Rotterdam. Zowel de gezellige dorpskern van Hillegersberg als het centrum van Rotterdam zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Daarnaast liggen de Bergse Plassen, de Rotte en diverse parken op korte afstand. Ook uitvalswegen zoals de A13 richting Den Haag en de A20 richting Gouda/Utrecht zijn snel en goed bereikbaar. Maak kennis met deze woning en ontdek zelf de mogelijkheden. U bent van harte welkom voor een bezichtiging! Indeling: Begane grond: * Woningentree; tochtportaal en hal voorzien van een tegelvloer met toegang tot twee slaapkamers, het toilet en de keuken. * Toiletruimte, voor de helft licht betegeld, voorzien van toilet met hoog hangend reservoir en fonteintje. * Lichte woonkamer voorzien van parketvloer, originele schouw, erker, en toegang tot de achterliggende (slaap)kamer. * Keukenruimte voorzien van tegelvloer, aanrechtblok met RVS werkblad met spoelbak, geiser en een deur naar de achtertuin. * De badkamer beschikt over een ligbad, wastafel en lichte betegeling. * Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van een erker met toegang tot de meterkast. * (Slaap)kamer II aan de achterzijde voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin en een vaste kast. * Slaapkamer III aan de achterzijde eveneens voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin, toegang tot de badkamer en een vaste kast. Achtertuin: * Royale achtertuin gelegen op het oosten voorzien van bestrating en beplanting, aan de achterzijde een berging, het geheel is afgescheiden middels een houten schutting. Algemeen: * Eigen grond. * Geen verwarmingssysteem wel een geiser voor warm water (huur, Eneco). * De woning is voorzien van energielabel F. * Geheel voorzien van houten raamkozijnen met enkele beglazing. * Fase 0 meting is uitgevoerd met betrekking tot de fundering. Resultaat is: laag risico, geen actie benodigd. * De wijk Hillegersberg Zuid, valt onder de opkoopbescherming, dat houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De notariële overdracht dient plaats te vinden bij een door verkoper vastgestelde projectnotaris. * Gezien het bouwjaar van de ex-huurwoning wordt er in de koopovereenkomst o.a. een ouderdoms- en niet zelfbewoningsclausule opgenomen. * Voor een indicatie van de maten verwijzen wij graag naar bijgevoegde plattegronden. Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 88 m² * Inhoud ca. 306 m³ Bijdrage VvE : € 42,67 per maand. Bouwjaar woning : 1933 Oplevering : Direct