Eendrachtsstraat 23-A3012 XH RotterdamCool

UNIEKE BENEDENWONING MET ZONNIGE TUIN, MULTIFUNCTIONELE RUIMTE EN EIGEN PARKEERPLAATS Droom je van gelijkvloers wonen in het hart van Rotterdam, met een diepe zonnige tuin én je eigen parkeerplaats op een afgesloten binnenterrein? Dan is deze bijzondere benedenwoning aan de rustige, artistieke Eendrachtsstraat precies wat je zoekt. De woning combineert het comfort van een stadsappartement met de ruimte en privacy van een stadswoning. Vanuit de woonkamer kijk je uit op de tuin op het zuidwesten. Het bruisende centrum van Rotterdam ligt letterlijk om de hoek. VOOR DEZE WONING IS EEN VERGUNNING EN VVE-TOESTEMMING AANWEZIG VOOR EEN GROTE UITBOUW AAN DE ACHTERZIJDE. HIERMEE KAN HET WOONOPPERVLAK WORDEN VERGROOT VAN CIRCA 74 M² NAAR CIRCA 102 M². BELANGRIJKSTE KENMERKEN • Appartementstype: benedenwoning • Woonoppervlakte circa 74 m² • Uitbreidingsmogelijkheid tot circa 102 m² • Diepe, zonnige tuin op het zuidwesten van circa 6 x 13 meter • Multifunctionele ruimte van circa 17 m² in de tuin • Eigen parkeerplaats op afgesloten gezamenlijk binnenterrein • Energielabel A • Vloerverwarming in de gehele woning • Hoge plafonds van bijna 3 meter • Eigen grond • Actieve VvE met een bijdrage van slechts € 85,- per maand • Gemeenschappelijke entree met slechts één ander appartement INDELING Via de gezamenlijke entree bereik je de woning. Hier bevindt zich ook een separaat toilet, dat desgewenst kan worden ingericht als wasruimte. De woning beschikt over een ruime, nieuwe hoekkeuken. Vanuit de keuken loop je langs de badkamer en de inloopkast naar het woongedeelte aan de achterzijde. De grote schuifpui over de volle breedte zorgt voor veel licht en geeft een fraai zicht op de zonnige tuin. Achter in de tuin staat een multifunctionele ruimte van circa 17 m². Deze ruimte is voorzien van koud water, stadsverwarming, elektriciteit, internet en een toilet. De dubbelwandige ruimte staat op een betonnen fundering en heeft een houten opbouw met twee geïsoleerde lichtkoepels en dubbelglas. Via openslaande deuren is deze ruimte ook bereikbaar vanaf de eigen parkeerplaats. BUITENLEVEN IN HET CENTRUM De diepe tuin op het zuidwesten biedt opvallend veel privacy, groen en rust voor een woning midden in de stad. Dankzij de omliggende hoge bebouwing geniet je hier van een beschutte buitenruimte. Aan de voorzijde van de woning is er ochtendzon, terwijl de tuin volop middag- en avondzon biedt. LOCATIE De Eendrachtsstraat is een rustige en karaktervolle straat op een geliefde locatie in Rotterdam Centrum. Je woont hier centraal, met winkels, horeca, cultuur, openbaar vervoer en de dynamiek van de stad op loopafstand. Tegelijkertijd biedt deze woning een zeldzame combinatie van rust, buitenruimte en eigen parkeergelegenheid. UITBOUWMOGELIJKHEID Voor een grote uitbouw aan de achterzijde zijn de gemeentelijke vergunning en toestemming van de VvE reeds aanwezig. Daarmee ontstaat de mogelijkheid om de woning naar eigen smaak uit te breiden tot circa 102 m² woonoppervlakte. Een artist impression van de mogelijke nieuwe indeling is tijdens een bezichtiging in te zien. FINANCIERING Wie de uitbouw wil realiseren, dient naast de vraagprijs rekening te houden met een aanvullende investering van circa € 50.000,-, afhankelijk van de gewenste afwerking. INTERESSE? Wil je meer informatie ontvangen of een bezichtiging aanvragen? Neem dan contact op via de oranje button ‘Neem contact op’. ENGLISH VERSION UNIQUE GROUND-FLOOR APARTMENT WITH SUNNY GARDEN, MULTIFUNCTIONAL SPACE AND PRIVATE PARKING This exceptional ground-floor apartment is located in the heart of Rotterdam, on the quiet and artistic Eendrachtsstraat. It offers a rare combination of city living, a deep southwest-facing garden and private parking on a secured inner courtyard. The apartment has approximately 74 m² of living space and can be extended to approximately 102 m². A municipal permit and VvE approval for a substantial rear extension are already in place. KEY FEATURES • Ground-floor apartment • Living area approximately 74 m² • Extension potential up to approximately 102 m² • Deep southwest-facing garden of approximately 6 x 13 metres • Multifunctional garden space of approximately 17 m² • Private parking space on a secured inner courtyard • Energy label A • Underfloor heating throughout • Ceiling height of almost 3 metres • Freehold property • Active homeowners’ association; service costs only € 85 per month The spacious living area at the rear opens onto the garden through a large sliding door. The garden space is fitted with water, district heating, electricity, internet and a toilet, making it suitable for a home office, studio or hobby room. Would you like more information or to arrange a viewing? Please use the orange ‘Neem contact op’ button.