Engelsestraat 22-B013028 CH RotterdamOud Mathenesse

OP ZOEK NAAR EEN RUIME BOVENWONING MET VEEL LICHT, MEERDERE BALKONS EN VOLDOENDE MOGELIJKHEDEN! Dan is Engelsestraat 22 B01 zeker een bezichtiging waard. De woning beschikt over een royale woonkamer, twee comfortabele slaapkamers, een functionele keuken en badkamer en maar liefst drie balkons. Daarnaast is er het gebruik van de zolderverdieping, waar eenvoudig een prachtige extra slaapkamer kan worden gerealiseerd. Een ideale kans om deze woning volledig naar eigen smaak in te richten. De vraagprijs bedraagt € 235.000,- k.k. De woning is gelegen in de populaire wijk Oud Mathenesse, een groene, verzorgde en vooroorlogse stadswijk. Het gezellige centrum van Schiedam ligt op korte fietsafstand, met langs de historische grachten diverse leuke cafés, restaurants en winkels. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld: metrohalte Marconiplein met lijnen A, B en C, diverse tram- en bushaltes en NS-station Schiedam Centrum bevinden zich op loopafstand. Ook winkels, supermarkten, het Dakpark met Bigshops en de uitvalswegen A20, A13 en A4 zijn snel bereikbaar. Binnen ongeveer 15 minuten fiets je bovendien naar het centrum van Rotterdam. Maak snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en ontdek zelf de ruimte en mogelijkheden van deze fijne bovenwoning! Indeling:    * Entree op de begane grond; gedeelde trapopgang naar de eerste verdieping met toegang tot de woning.  Eerste verdieping: * Woningentree via de gang met meterkast, vaste kast en toegang tot de verschillende vertrekken. * L-vormige woonkamer aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, schouw, strakke wanden en plafond, de trapopgang naar de slaapverdieping en toegang tot een klein balkon aan de voorzijde. * Klein balkon aan de voorzijde gelegen op het noordoosten. * Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, en strakke wanden en plafond. * Keukenruimte voorzien van keukenopstelling met betegelde achterwand en voorzien van inbouwapparatuur: gaskookplaat, combimagnetron, oven en opslagruimte; deur naar het balkon. * Balkon II aan de achterzijde gelegen op het zuidwesten.  * Toiletruimte voorzien van nette betegeling en toilet met stortbak.  Derde verdieping (achterzijde):  * Overloop met de wasmachine-aansluiting, trapkast, trapopgang naar de zolder en toegang tot de verschillende vertrekken.  * Slaapkamer II voorzien van houten vloer, strakke wanden en plafond en toegang tot het balkon aan de achterzijde. * Balkon III aan de achterzijde over de hele breedte van de woning. * Badkamer voorzien van nette betegeling, inloopdouche, dubbele wastafel en een deur naar het balkon. Zolderverdieping (geen eigendom en maakt ook geen onderdeel van het verkochte):  * Open ruimte voorzien van laminaatvloer, betimmerde wanden en 2 dakramen.   Algemeen:  * Eigen grond. * Energielabel C, geldig tot 27 maart 2034. * De wijk Oud-Mathenesse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De zolderverdieping is juridisch geen eigendom van de woning en maakt ook geen onderdeel uit van het verkochte. * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Vaillant, ca. 2018). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.   Gebruiksoppervlakten en inhoud:  * Wonen ca. 76 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 7 m² * Inhoud ca. 244 m³   Bijdrage V.v.E.                   : € 75,-- per maand Bouwjaar woning               : 1937 Oplevering                        : Kan snel