Erasmussingel 60-A3051 KJ RotterdamHillegersberg Zuid

Wonen in het groen én met alle ruimte die je zoekt! Aan de Erasmussingel 60 A vind je deze sfeervolle dubbele bovenwoning verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Met circa 93 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een lichte doorzon living is dit een woning wat alles heeft wat je zoekt. De mooie houten vloeren, de strakke afwerking en de twee balkons zorgen direct voor een warm thuisgevoel. De half open keuken en moderne badkamer maken het geheel compleet. En dan de ligging, in het groene en kindvriendelijke Hillegersberg, hier wil je wonen. De buurt Hillegersberg-Zuid ligt net buiten de ring in een groen, water en lommerrijk gebied en is daardoor heerlijk rustig en kindvriendelijk. Ondanks de fijne ligging buiten het stadscentrum zijn er volop stedelijke voorzieningen in de directe omgeving te vinden. Denk aan gezellige winkels en horecagelegenheden aan de Kleiweg en de Straatweg. Ook scholen, sportfaciliteiten, supermarkten, een zwembad en een kinderboerderij liggen op korte afstand. Voor ontspanning zit je hier perfect met onder andere Plaswijckpark, het Prinsenmolenpark, de Bergsche Plassen, de Rotte en het Bergse Bos in de buurt. Daarnaast bereik je de binnenstad binnen circa 15 minuten fietsen en zijn openbaar vervoer en uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Een perfecte combinatie van rust en stadse voorzieningen. Indeling Begane grond Eigen entree op straatniveau met trapopgang naar de eerste verdieping waar de woning begint. Eerste verdieping Vanaf de overloop bereik je de verschillende vertrekken van deze woonlaag. Zodra je de living binnenstapt valt direct de hoeveelheid licht en ruimte op. De doorzon woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en dankzij de grote raampartijen aan beide zijden voelt het geheel heerlijk open aan. De sfeervolle erker aan de voorzijde geeft extra karakter aan de ruimte en de massieve houten vloer zorgt voor een warme uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de half open keuken, voorzien van een 6 pits gasfornuis met grote oven, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. Vanuit zowel de keuken als de woonkamer heb je toegang tot het eerste woningbrede balkon op het zuiden. Een heerlijke plek waar je op zonnige dagen optimaal kunt genieten van de buitenlucht. Aan de voorzijde bevindt zich een extra kamer, momenteel ideaal als werk of logeerkamer in gebruik, maar uiteraard volledig naar wens in te richten. Op de overloop vind je daarnaast een separaat toilet met fonteintje. Via de trap bereik je de bovenste verdieping. Tweede verdieping Hier bevinden zich twee royale slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het tweede woningbrede balkon, een fijne plek om rustig wakker te worden met uitzicht op het groen. De badkamer is strak en modern uitgevoerd met een inloopdouche, wastafel met meubel, handdoekradiator en inbouwspots. Ook vanuit de badkamer is het balkon toegankelijk. Daarnaast is er een ruime aparte wasruimte aanwezig met aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze ruimte kan tevens perfect dienen als kledingkamer, hobbyruimte of thuiswerkkantoor. Op de overloop bevindt zich nog een vaste kast met de cv opstelling. Ook deze verdieping is volledig voorzien van dezelfde mooie houten vloer, wat zorgt voor rust en eenheid door de hele woning. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1928 • Woonoppervlakte circa 93 m2 • Inhoud circa 307 m3 • Eigen grond • Verwarming en warm water middels CV-ketel (2015, leasecontract kan overgenomen worden) • Grotendeels voorzien van dubbele beglazing (HR++) • Goed functionerende Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €150,- per maand • Er is een recent en positief quick-scan rapport inzake de fundering aanwezig waarin geen aanvullend onderzoek wordt aanbevolen • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Plan je bezichtiging direct online via onze website! Ga naar de aanbodpagina, kies het moment dat het uitkomt en leg direct je plek vast. Binnen 1 minuut eenvoudig geregeld. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.