Fluitstraat 22-B3028 VG RotterdamOud Mathenesse

WONEN IN DE WIJK OUD MATHENESSE? Dat betekent wonen in een stadsdeel vol handige voorzieningen! De woning aan de Fluitstraat 22-B is ruim ingericht, beschikt over een doorzon woonkamer (voormalig 2 kamers) met een open verbinding met de keukenruimte. Aan de achterzijde is een goede slaapkamer en de sanitaire voorzieningen zijn functioneel en separaat. Bovendien zijn er twee balkons, één voor en één achter! Ben jij op zoek naar een woning als deze?  De wijk Oud Mathenesse is een verzorgde, groene vooroorlogse stadswijk. Het gezellige centrum van Schiedam bevindt zich op fietsafstand. Langs de historische grachten in de omgeving vind je leuke horeca en restaurants. Metrohalte Marconiplein met lijnen A, B en C, tram- en bushaltes en het NS treinstation Schiedam-centrum zijn op loopafstand. Ook winkels zijn er volop in de omgeving, van toko's, supermarkten aan de Franselaan, tot de 'Bigshops' bij het Dakpark en uitvalswegen als A20 en A4. Even met de fiets naar Rotterdam centrum is ook geen probleem, dit lukt met een kleine 15 minuten. Van harte welkom voor een bezichtiging! Indeling:    * Entree op de begane grond met portiek; trapopgang en toegang tot de bergingen.   Tweede verdieping: * Woningentree met ruime hal voorzien van laminaatvloer en toegang tot de verschillende vertrekken. * Woonkamer voorzien van laminaatvloer, schouw, open verbinding met de keukenruimte en deur naar het balkon aan de achterzijde. * Balkon aan de achterzijde, gesitueerd op het oosten.  * Keuken voorzien van laminaatvloer, kunststof hoekkeukenopstelling met opstelling voor de C.V.-ketel, gaskookplaat en een deur naar het balkon. * Balkon aan de voorzijde gelegen op het westen. * Toiletruimte deels betegeld en voorzien van duoblokopstelling. * Badkamer voorzien van lichte betegeling, inloopdouche en wastafel. * Slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer. * Kelderberging in de onderbouw.  Algemeen:  * Eigen grond. * Energielabel D, geldig tot 30 juni 2027. * De wijk Oud-Mathenesse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen combiketel (Remeha, 2023). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel wat verband houdt met het feit dat de woning een voormalig huurwoning betreft. * De notariële eigendomsoverdracht van dit appartement dient plaats te vinden bij de daartoe aangewezen projectnotaris: De Randamie & Verstoep Notarissen.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 54 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 5 m² * Externe bergruimte ca. 13 m² * Inhoud ca. 185 m³   Bijdrage V.v.E.                    : Ca. € 122,76 per maand      Bouwjaar woning                : 1950  Oplevering                          : Kan snel!