Fluitstraat 22-C3028 VG RotterdamOud Mathenesse

3-KAMERWONING OP EEN CENTRALE LOCATIE! De Fluitstraat 22 C vind je in de wijk Oud-Mathenesse gelegen aan de rand van Schiedam. Aan de voorzijde is een ruime woonkamer en middels schuifdeuren is er toegang tot één van de twee slaapkamers aan de achterzijde. Naast de functionele keukenopstelling zijn de badkamer en toilet eenvoudig ingericht. Als pré is er aan de voor- en achterzijde een balkon en een royale berging in de onderbouw van het complex! De wijk Oud Mathenesse is een verzorgde, groene vooroorlogse stadswijk. Het gezellige centrum van Schiedam bevindt zich op fietsafstand. Langs de historische grachten in de omgeving vind je leuke horeca en restaurants. Metrohalte Marconiplein met lijnen A, B en C, tram- en bushaltes en het NS treinstation Schiedam-centrum zijn op loopafstand. Ook winkels zijn er volop in de omgeving, van toko's, supermarkten aan de Franselaan, tot de 'Bigshops' bij het Dakpark en uitvalswegen als A20 en A4. Even met de fiets naar Rotterdam centrum is ook geen probleem, dit lukt met een kleine 15 minuten. Van harte welkom voor een bezichtiging! Indeling:    * Entree op de begane grond met portiek; trapopgang en toegang tot de bergingen.   Derde verdieping: * Woningentree met ruime hal voorzien van laminaatvloer, meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken. * Woonkamer aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en schuifdeuren naar de achtergelegen slaapkamer. * Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en deur naar het balkon aan de achterzijde. * Balkon aan de achterzijde, gesitueerd op het oosten.  * Keuken voorzien van vinylvloer, kunststof keukenopstelling met opstelling voor de C.V.-ketel, gaskookplaat en een deur naar het balkon. * Balkon aan de voorzijde gelegen op het westen. * Toiletruimte deels betegeld en voorzien van duoblokopstelling. * Badkamer voorzien van lichte betegeling, inloopdouche, wasmachine-aansluiting en wastafel. * Slaapkamer II aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer en deur naar het balkon. * Kelderberging in de onderbouw.  Algemeen:  * Eigen grond. * Energielabel F, geldig tot 30 mei 2026. * De wijk Oud-Mathenesse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen combiketel (Remeha, 2023). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel wat verband houdt met het feit dat de woning een voormalig huurwoning betreft. * De notariële eigendomsoverdracht van dit appartement dient plaats te vinden bij de daartoe aangewezen projectnotaris: De Randamie & Verstoep Notarissen.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 54 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 5 m² * Externe bergruimte ca. 9 m² * Inhoud ca. 183 m³   Bijdrage V.v.E.                    : Ca. € 102,28 per maand      Bouwjaar woning                : 1950  Oplevering                          : Kan snel!