Galjootstraat 5-D3028 VH RotterdamOud Mathenesse

WOONVISIE - Altijd in de buurt - te koop in Oud-Mathenesse Twee kamer appartement, gelegen op de TOPVERDIEPING met DAKTERRAS. Ben je op zoek naar een slim ingedeeld appartement met veel licht, buitenruimte én uitzicht? Dan is dit charmante twee kamer appartement op de bovenste verdieping van een keurig appartementencomplex in Rotterdam Oud-Mathenesse absoluut de moeite waard. Dankzij de slimme indeling voelt dit appartement ruimer aan dan je op basis van de oppervlakte zou verwachten. De lichte woonkamer met grote ramen biedt een open en luchtige sfeer. Aan de achterzijde stap je zo het brede balkon op, gelegen op het Westen – perfect om na je werk te genieten van de middag- en avondzon. Aan de voorzijde van het appartement is nóg een heerlijk terras, waar je kunt barbecuen en genieten van vrij uitzicht over de wijk. De halfopen slaapkamer is sfeervol en verbonden met een luxe badkamer ensuite. Deze is uitgerust met een moderne douche en wastafel, wat het geheel een gevoel van een hotelsuite geeft – comfortabel, stijlvol en compleet. Oud-Mathenesse is een wijk die volop in beweging is. De laatste jaren heeft het gebied een sterke opwaardering doorgemaakt, met nieuwe initiatieven, vernieuwde infrastructuur en aandacht voor leefbaarheid. Op steenworp afstand vind je winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen. Ook de nabijheid van Delfshaven en het hippe M4H-gebied maken dit een strategische en interessante plek om te wonen – zowel nu als met het oog op de toekomst. Kortom: Een licht, modern en instapklaar appartement met twee buitenruimtes, veel privacy en een verrassend ruimtelijk gevoel – gelegen in een wijk vol potentie. Ideaal voor starters, singles of stellen die comfortabel willen wonen in Rotterdam. P L U S P U N T E N + Gerenoveerd en dus zonder verbouwen te betrekken + Praktisch en speels ingedeeld + Terras én balkon op oost en westzijde + Ruime kelderberging + Centrale, rustige ligging L O C A T I E De wijk Oud Mathenesse is een verzorgde, groene vooroorlogse stadswijk. Het gezellige centrum van Schiedam bevindt zich op fietsafstand. Langs de historische grachten in de omgeving vind je leuke horeca en restaurants. Metrohalte Marconiplein met lijnen A, B en C, tram- en bushaltes en het NS treinstation Schiedam-centrum zijn op loopafstand. Ook winkels zijn er volop in de omgeving, van toko's, supermarkten aan de Franselaan, tot de 'Bigshops' bij het Dakpark en uitvalswegen als A20 en A4. Even met de fiets naar Rotterdam centrum is ook geen probleem, dit lukt met een kleine 15 minuten. I N D E L I N G Begane grond: Entree/hal, meterkast, toilet. Dichte keuken aan de achterzijde met nette opstelling en toegang tot het balkon op het Westen. Doorgebroken woonkamer met eveneens toegang tot het balkon én het dakterras aan de voorzijde op het Oosten. Slaapkamer met toegang tot de badkamer ensuite en de wasruimte met de CV- en witgoedopstelling. Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit leuke appartement! B I J Z O N D E R H E D E N - Bouwjaar 1950; - Woonoppervlakte: ca. 48 m² (conform NEN2580); - Buitenruimte: ca. 19 m2; - Inhoud ca. 158 m³; - Energielabel F *; - Oplevering in overleg; - VvE met maandelijkse bijdrage van ca. € 162; - Ouderdomsclausule van toepassing; - Woning is gelegen op eigen grond. *De woning heeft een relatief slecht label vanwege de toepassing van een airco-unit. Dit drukt zwaar op de energieberekening van het label. Een oplossing voor een beter label is plaatsing van zonnepanelen. Overigens is de woning goed geïsoleerd met o.a. HR ++ beglazing en wordt er een realistisch voorschot van € 100,- per maand betaald voor gas en elektra. D I S C L A I M E R De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.