Gedempte Zalmhaven 9633011 BT RotterdamStadsdriehoek

Dit royale 3-kamerappartement is recent op een luxe wijze volledig gemoderniseerd en daardoor direct te betrekken. In het oog springende details zijn onder andere de eigentijdse keuken met spoeleiland en alle denkbare inbouwapparatuur, de stijlvolle sanitaire voorzieningen, de hoogwaardige parketvloer en de glad gestuukte wanden en plafonds. Dit alles gecombineerd met een riant woonoppervlak van circa 96 m2, een heerlijke lichtinval en een breed balkon op het zonnige zuiden. Ook op het gebied van duurzaamheid is dit appartement met energielabel B een perfecte keuze. De woning is gelegen op de 8e verdieping van het moderne appartementencomplex "De Maas" met vrij uitzicht over de breed opgezette straat met groen stadspark in de richting van wooncomplex De Zalmhaven. Het goed onderhouden appartementencomplex beschikt over een representatieve hoofdentree, meerdere liften en een actieve Vereniging van Eigenaars. In de onderbouw is een aparte privéberging van circa 9 m2 aanwezig met voldoende opslagruimte. In de afgesloten parkeergarage is een ruime parkeerplaats beschikbaar, welke separaat te koop wordt aangeboden. Het Scheepvaartkwartier met de statige Parklaan, de pittoreske Veerhaven en de prachtige kades is een wijk met historie en toch op loopafstand van het bruisende stadscentrum. Er is sprake van een uitstekende mix tussen wonen, werken en ontspannen. Naast hoogwaardige horeca is er een ruim aanbod van kunst en cultuur in onder andere het Wereldmuseum, Boymans van Beuningen, het Depot en de Kunsthal. Door de ligging in een groene en waterrijke omgeving bij Het Park en de kade langs de Maas maakt dit de sfeer gemoedelijk en levendig. De wijk is zeer goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer: zowel een watertaxi, tram- als bushalte bevinden zich op loopafstand, net als metrostation Leuvehaven met een directe verbinding naar het Centraal Station. Indeling Begane grond: Centrale afgesloten hoofdentree met bellentableau en brievenbussen, toegang tot liften, trappenhuis, bergingen en parkeergarage. 8e verdieping: Entree, ruime hal met toegang tot alle vertrekken. Moderne toiletruimte voorzien van fonteintje. Royale living (circa 7.59 x 5.14 m) met veel lichtinval, vrij uitzicht en toegang tot het balkon van circa 9 m2 op het zonnige zuiden. Open keuken voorzien van luxe eigentijdse opstelling met spoeleiland voorzien van spoelbak en vaatwasmachine en wandblok voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vriezer. De keuken is uitgevoerd in een zwarte kleurstelling in combinatie met grijze grootformaat vloertegels. Aangrenzende praktische bijkeuken voorzien van aansluiting voor de wasapparatuur. Royale hoofdslaapkamer (circa 6.33 x 2.93 m) voorzien van airco en toegang tot het balkon via een schuifpui. Tweede ruime slaapkamer (circa 4.65 x 2.20 m) eveneens voorzien van toegang tot het balkon via een schuifpui. Stijlvolle luxe badkamer met grootformaat wand- en vloertegels en voorzien van inloopdouche met glazen wand en rainshower, wastafelmeubel met spiegel en ingebouwde verlichting en een tweede toilet. Nagenoeg de gehele verdieping is voorzien van een hoogwaardige parketvloer. Parkeergelegenheid: In de onderbouw is een eigen parkeerplaats met elektrische laadpaal aanwezig, welke separaat wordt aangeboden voor een bedrag van € 35.000,- k.k. Bijzonderheden • Bouwjaar 1996 • Energielabel B • Woonoppervlakte circa 96 m2 • Inhoud circa 307 m3 • Erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht tot en met 15 december 2044 • Verwarming en warm water middels stadsverwarming • De V.v.E. is zeer actief, de huidige bijdrage is circa € 226,41 per maand voor het appartement • Separate V.v.E.-bijdrage van circa € 38,46 per maand in geval van overname parkeerplaats • De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing • Aparte privéberging in de onderbouw van circa 9 m2 • Privé parkeerplaats in afgesloten parkeergarage is separaat te koop • Gemeenschappelijke fietsenstalling aanwezig • Lift en videofooninstallatie aanwezig • De inboedel is eventueel ter overname • Oplevering in overleg, kan spoedig.