Georg Hegelstraat 793076 RE RotterdamLombardijen

Bent u op zoek naar een instapklaar appartement met veel ruimte, lichtinval én buitenruimte? Dan is dit 3-kamerappartement precies wat u zoekt! Bij binnenkomst in de woning krijgt u middels de hal toegang tot alle vertrekken. De royale woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft grote raampartijen die zorgen voor genoeg lichtinval. Vanuit de woonkamer stapt u zo het balkon op, waar u kunt genieten van de ochtendzon dankzij de noordoostelijke ligging. De dichte keuken is ingericht met een aanrecht in wandopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het tweede balkon welke is gelegen op het zuidoosten. Perfect voor een kop koffie in de middagzon. De woning beschikt over twee slaapkamers. Slaapkamer 1 bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt tevens toegang tot het balkon. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft directe toegang tot de badkamer welke beschikt over een douchecabine, een wastafelmeubel en een designradiator. De woning is gelegen op een centrale, maar rustige locatie en is voorzien van diverse voorzieningen in de directe omgeving zoals, winkels aan de Spinozaweg, opstapplaatsen voor de bus en tram, uitvalswegen (A15 en A29), NS-station Lombardijen en het Spinozapark waar u terecht kan voor een heerlijke wandeling. In het hart van Zuid ligt het winkelcentrum Zuidplein, met daarbij Ahoy en een metrostation. Kortom: De ideale locatie! Kortom: Deze woning is ideaal voor wie op zoek is naar een comfortabele en goed ingedeelde woonruimte in een rustige en groene omgeving van Rotterdam. Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van deze woning! De indeling van de woning is als volgt: Derde verdieping: - Middels de hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning; - De ruime woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt toegang tot het balkon; - Het balkon aan de voorzijde van de woning heeft een ligging heeft op het noordoosten; - De keuken is voorzien van een aanrecht in wandopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals: een gaskookplaat, een afzuigkap, een magnetron, een oven, een vaatwasser, een wasmachine en een droger. Middels de keuken krijgt u toegang tot het tweede balkon van de woning; - Het balkon aan de achterzijde van de woning heeft een ligging op het zuidoosten; - De badkamer is voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel met wastafel en een design radiator; - Slaapkamer 1 (ca. 3.99m x 2.15m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt tevens toegang tot het balkon aan de voorzijde; - Slaapkamer 2 (ca. 4.28m x 3.57m) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Middels deze slaapkamer krijgt u toegang tot de badkamer. Overig: - Berging op de begane grond; Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1965; - Woonoppervlakte: ca. 75m²; - Inhoud: ca. 248m³; - Energielabel E; - Gelegen op eigen grond; - De woning is voorzien van een laminaat vloer; - De woning is voorzien van houten kozijnen; - De woning is voorzien van dubbel glas m.u.v. aan de voorzijde hier is enkel plus raam woonkamer; - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 303,08 incl. €100,- voorschot gas; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; - De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden is er ook geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig. De oplevering vindt plaats in overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.