Gerrit van de Lindestraat 27-A3022 TB RotterdamNieuwe Westen

Karakteristiek en uniek brede bovenwoning. Hoogwaardig en stijlvol verbouwd in het Nieuwe Westen. Dit dubbele bovenhuis van circa 138 m² is tot in detail verzorgd, recent gerenoveerd en direct te betrekken. Hier woon je comfortabel, energiezuinig en zonder concessies aan sfeer of kwaliteit. De woning is gelegen op de eerste en tweede verdieping en biedt een zee aan licht en ruimte. De royale open woon-eetkamer met luxe keuken en kookeiland em een breed balkon vormt het kloppend hart van het huis. Met drie volwaardige slaapkamers, een luxe badkamer met ligbad en een fijn balkon aan de groene achterzijde is dit een woning waar je zó in kunt. Dankzij de recente renovaties, goede isolatie en energielabel B woon je hier niet alleen stijlvol, maar ook toekomstgericht. Een instapklare bovenhuis met een zeer hoogwaardig afwerkingsniveau. Het Nieuwe Westen combineert grootstedelijke dynamiek met een prettige, dorpse sfeer. Brede singels, groene pleinen en een gevarieerd aanbod aan winkels en horeca maken dit een geliefde stadswijk. De Nieuwe Binnenweg en de 1e Middellandstraat bieden een breed scala aan speciaalzaken, restaurants en koffietentjes. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten en winkels in de directe omgeving. De ligging is bovendien ideaal ten opzichte van de binnenstad, openbaar vervoer (9 min. met de fiets naar Rotterdam CS) en uitvalswegen richting de A13 en A20 (6 min. met de auto). Wie even de drukte wil ontvluchten, vindt ontspanning in het Euromastpark, het Heemraadspark, het Vroesenpark of een van de vele musea die Rotterdam rijk is. Ook scholen, sportvoorzieningen en speeltuinen liggen op korte afstand. Indeling Begane grond: Eigen entree en trapopgang op bel etage niveau. 1e Verdieping: Een royale en lichte open woon- eetkamer, circa 6.10 m x 13.05m, met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Deze verdieping is in 2021 volledig gerenoveerd. Moderne open woonkeuken met kookeiland, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, inbouw-koffiemachine, vaatwasser en koel-vriescombinatie. De eikenhouten vloer en hoge plafonds versterken het ruimtelijke gevoel. Vanuit de woonkeuken is er toegang tot het balkon aan de achterzijde. Separaat toilet met fontein aanwezig. 2e Verdieping: Overloop met opstelplaats wasmachine en droger, bergkast met CV ketel. Slaapkamer I aan de voorzijde, circa 5.00m x 3.76m. Slaapkamer II, circa 3.10m x 3.20m. Luxe badkamer, circa 2.47m x 3.20m, met een ligbad, dubbele wastafel met meubel, een inloopdouche en een toilet. Slaapkamer III aan de achterzijde, circa 3.12m x 5.53m. Deze verdieping is in 2023 volledig gerenoveerd en geïsoleerd. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1911 • Positief funderings quickscan (2026) aanwezig. • Woonoppervlakte circa 138 m² • Inhoud circa 426 m³ • Eigen grond • Energielabel B • Volledig instap klaar dankzij recente renovaties • Dak volledig vernieuwd in 2021 • Dak en gevel geïsoleerd in 2023 • Verwarming en warm water via cv ketel uit 2018 • Nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 140,- per maand • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg.