Gerrit van de Lindestraat 27-A3022 TB RotterdamNieuwe Westen

Stijlvol, hoogwaardig en volledig instapklaar wonen in het Nieuwe Westen. Wie op zoek is naar ruimte én afwerking, vindt aan de Gerrit van de Lindestraat 27A een prachtige woning. Deze dubbele bovenwoning van circa 138 m² is tot in detail verzorgd, recent gerenoveerd en direct te betrekken. Hier woon je comfortabel, energiezuinig en zonder concessies aan sfeer of kwaliteit. De woning is gelegen op de eerste en tweede verdieping en biedt een zee aan licht en ruimte. De royale open living met luxe keuken en kookeiland vormt het kloppend hart van het huis. Met drie volwaardige slaapkamers, een luxe badkamer met ligbad en een fijn balkon aan de groene achterzijde is dit een woning waar je zó in kunt. Dankzij de recente renovaties, goede isolatie en energielabel B woon je hier niet alleen stijlvol, maar ook toekomstgericht. Een instapklare bovenwoning met het comfort en afwerkingsniveau waar je normaal alleen van kunt dromen! Het Nieuwe Westen combineert grootstedelijke dynamiek met een prettige, dorpse sfeer. Brede singels, groene pleinen en een gevarieerd aanbod aan winkels en horeca maken dit een geliefde stadswijk. De Nieuwe Binnenweg en de 1e Middellandstraat bieden een breed scala aan speciaalzaken, restaurants en koffietentjes. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten en winkels in de directe omgeving. De ligging is bovendien ideaal ten opzichte van de binnenstad, openbaar vervoer (9 min. met de fiets naar Rotterdam CS) en uitvalswegen richting de A13 en A20 (6 min. met de auto). Wie even de drukte wil ontvluchten, vindt ontspanning in het Euromastpark, het Heemraadspark, het Vroesenpark of een van de vele musea die Rotterdam rijk is. Ook scholen, sportvoorzieningen en speeltuinen liggen op korte afstand. Indeling Begane grond Eigen entree op bel etage niveau. Via het lichte trappenhuis bereik je de eerste verdieping waar de woning begint. Eerste verdieping Een royale en lichte open living met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Deze verdieping is in 2021 volledig gerenoveerd. De moderne keuken met kookeiland is strak vormgegeven en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, inbouw-koffiemachine, vaatwasser en koel-vriescombinatie. De eikenhouten vloer en hoge plafonds versterken het ruimtelijke gevoel. Vanuit de keuken en eethoek is er toegang tot het balkon aan de achterzijde, een rustige en groene plek waar je geniet van de ochtendzon. Tevens is er een separaat toilet met fontein aanwezig. Tweede verdieping Deze verdieping is in 2023 volledig gerenoveerd en geïsoleerd. De overloop beschikt over een dakkapel en dakraam en biedt ruimte voor wasmachine en droger. Er zijn drie slaapkamers, waarvan twee ruime kamers uitstekend geschikt zijn als master bedroom. De derde kamer is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is luxe uitgevoerd met moderne tegels, een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, tweede toilet en een comfortabel ligbad. Bijzonderheden • Bouwjaar 1911 • Woonoppervlakte circa 138 m² • Inhoud circa 426 m³ • Eigen grond • Energielabel B • Volledig instap klaar dankzij recente renovaties • Dak volledig vernieuwd in 2021 • Dak en gevel geïsoleerd in 2023 • Verwarming en warm water via cv ketel uit 2018 • Nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €140,- per maand • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Indien wenselijk, meubilair ter overname in overleg. • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om deze woning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. ** English ** Stylish, high-quality and fully turnkey living in Nieuwe Westen. Those seeking both space and refined finishes will find a truly exceptional home at Gerrit van de Lindestraat 27A. This beautifully finished double upper-floor apartment of approximately 138 m² has been meticulously maintained, recently renovated and is ready for immediate occupancy. Here, you enjoy comfortable and energy-efficient living without compromising on atmosphere or quality. The property is located on the first and second floors and offers an abundance of natural light and space. The generous open-plan living area with a luxury kitchen and cooking island forms the vibrant heart of the home. With three full-sized bedrooms, a luxurious bathroom with bathtub, and a pleasant balcony overlooking the green rear side, this is a home you can move straight into. Thanks to the recent renovations, good insulation and energy label B, this property offers not only stylish living but also a future-proof choice. A turnkey upper-floor apartment with a level of comfort and finish you would normally only dream of! Nieuwe Westen combines metropolitan vibrancy with a pleasant, village-like atmosphere. Wide canals, green squares and a diverse selection of shops and restaurants make this a highly desirable urban district. Nieuwe Binnenweg and 1e Middellandstraat offer a wide range of specialty stores, restaurants and cafés. Several supermarkets and daily amenities are located nearby. The location is also ideal with regard to the city centre, public transport (9 minutes by bicycle to Rotterdam CS) and main roads towards the A13 and A20 motorways (6 minutes by car). Those wishing to escape the hustle and bustle can relax in Euromast Park, Heemraadspark, Vroesenpark or one of Rotterdam’s many museums. Schools, sports facilities and playgrounds are all within close proximity. Layout Ground floor Private entrance at raised ground floor level. Via the bright stairwell you reach the first floor, where the apartment begins. First floor A spacious and bright open-plan living area with large windows at both the front and rear. This entire floor was fully renovated in 2021. The modern kitchen with cooking island features a sleek design and high-quality built-in appliances, including an induction hob, combination oven, built-in coffee machine, dishwasher and fridge-freezer. The oak wooden floor and high ceilings enhance the sense of space. From the kitchen and dining area there is access to the balcony at the rear, a quiet and green spot perfect for enjoying the morning sun. A separate toilet with washbasin is also located on this floor. Second floor This floor was fully renovated and insulated in 2023. The landing features a dormer window and skylight and offers space for a washing machine and dryer. There are three bedrooms, two of which are generously sized and ideal as master bedrooms. The third room is perfect as a child’s room, home office or guest room. The bathroom is luxuriously finished with modern tiling, a spacious walk-in shower, double washbasin with vanity unit, a second toilet and a comfortable bathtub. Key features • Year of construction: 1911 • Living area: approx. 138 m² • Volume: approx. 426 m³ • Freehold property • Energy label B • Fully turnkey thanks to recent renovations • Roof fully renewed in 2021 • Roof and façade insulated in 2023 • Central heating and hot water via boiler (2018) • Almost entirely fitted with double glazing • Well-functioning and active Homeowners’ Association (VvE); monthly contribution approx. €140 • An age clause will be included in the purchase agreement • All daily amenities nearby, including public transport, shops, restaurants, good access to main roads and recreational facilities • Furniture available for takeover by mutual agreement • Completion date to be agreed We warmly invite you to come and view this property in Rotterdam with your own eyes. Call us for a no-obligation viewing appointment. We would be happy to discuss the possibilities with you! All information has been compiled with due care. The information provided should be regarded as an invitation to make an offer or enter into negotiations. No liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies or consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative.