Gladiolusstraat 25-B3051 LE RotterdamHillegersberg Zuid

Fantastisch gelegen, goed onderhouden jaren'30 bovenwoning (123 m²) bestaande uit een grote, lichte woon-/eetkamer, keuken, nieuw aangelegd dakterras met middag/avondzon, 3 riante slaapkamers, badkamer en 2 toiletten. Opvallend is de mooie lichtinval in de woning. De Gladiolusstraat is zeer centraal gelegen; om de hoek bij de winkelstraat de Kleiweg, op fietsafstand van het Oude Noorden, het Centraal Station en het centrum van Rotterdam. Dit geldt ook voor de bereikbaarheid van verschillende uitvalswegen en openbaar vervoer. Het Kleiwegkwartier wordt ervaren als een veilige, groene wijk met een sociaal karakter. Ook vele sportfaciliteiten zijn op korte afstand te vinden.    Indeling Begane grond Eigen entree met de originele wandtegels, brede trapopgang. Eerste verdieping Overloop, riante woonkamer bestaande uit een voorkamer met erker en originele marmeren schouw. De achterkamer is zeer geschikt als eetkamer. De stoere aluminium schuifpui is in 2025 geplaatst en biedt toegang naar het nieuw aangelegde dakterras met een oriëntatie op het westen. Hier geniet je heerlijk van de middag- en avondzon. De moderne keuken heeft een neutrale witte kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vernieuwde, ruime en mooi betegelde toilet. Tweede verdieping Overloop, 2 riante slaapkamers met vaste kasten. Nette badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel met meubel en wasmachine aansluiting. Vernieuwde, ruime en mooi betegelde toilet. Derde/zolderverdieping De hoge zolderverdieping van ca 5,63m x 6,13m is een grote, open ruimte met grote dakkapel en dakraam toegankelijk via een vaste trap. Bijzonderheden - Bouwjaar 1932 - Energielabel C (door toepassing van een hybride warmtepomp zal het energielabel verbeteren tot A++, investering circa € 11.000,- minus subsidie) - Woonoppervlakte 123 m² - Eigen grond - Goed onderhouden 4-kamer dubbele bovenwoning - Buitenschilderwerk wordt nog voor rekening verkoper uitgevoerd - Nieuwe aluminium schuifpui - Kozijnen 1ste verdieping zijn in 2025 vervangen door kunststof met HR ++ beglazing - Kozijnen 2e verdieping en dakkapel zijn voorzien van dubbele beglazing - Geïsoleerd dak - Verwarming en warmwater middels HR cv-ketel - Moderne meterkast - Nieuw aangelegd houten dakterras met middag/avondzon - De fundering van de achter- en zijgevel van het gehele bouwblok is in 2006 versterkt - Er zal een ouderdomsclausule en niet-bewoners clausule in de koopakte worden opgenomen - Er is geen vragenlijst van de woning beschikbaar - Project notaris Kooijman Autar - De Vereniging van Eigenaren is recent oprichting, maandelijkse bijdrage € 163,06 Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.