Gladiolusstraat 37-C3051 LE RotterdamHillegersberg Zuid

Gladiolusstraat 37-C Rotterdam Sfeervol dubbel bovenhuis op de hoek met balkon, jaren’30 details en eigen entree in het populaire Kleiwegkwartier Nu te koop bij IFS Makelaardij: een sfeervol en licht dubbel bovenhuis op de hoek, met een eigen entree en een balkon aan de achterzijde gelegen op de avondzon in het geliefde Kleiwegkwartier. De combinatie van een strakke afwerking, met strak gestuukte wanden, fraaie keuken, nette badkamer én de unieke sfeer van een jaren ’30 woning met erker en originele tegeltjes in de hal maken een bezoek aan deze woning meer dan waard! De ligging in Hillegersberg-Zuid is ideaal; net buiten de ring in een water- en lommerrijk gebied en hierdoor een rustige en kindvriendelijke buurt. Er zijn verschillende leuke winkels en horecagelegenheden aan de Kleiweg en de Straatweg. Ook scholen (basis- en voortgezet onderwijs), sportfaciliteiten, supermarkten, een zwembad en kinderboerderij liggen in de directe omgeving. Aan ontspanning eveneens geen gebrek! Plaswijckpark, het Prinsenmolenpark, de natuurgebieden rondom de Bergse Plassen of de recreatiegebieden rondom de Rotte en het Bergse bos zijn binnen handbereik. Kortom, de woning is zeer centraal gelegen ten opzichte van de bruisende binnenstad (15 minuten fietsen), het openbaar vervoer (tram- en busverbinding of de metrohalte Melanchtonweg en op loopafstand van treinstation Rotterdam Noord) en de verschillende uitvalswegen (A20 en A13). Indeling Begane grond Eigen entree, hal en trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Overloop met toegang tot het toilet en een trap naar de tweede verdieping. De eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Op de eerste verdieping bevindt zich de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde met erker en een ingebouwde boekenkast. Door de grote raampartijen zowel aan voor- als achterzijde is er mooi lichtinval in de gehele woning. Aan de achterzijde is de eetkamer te vinden, waar de openslaande deuren toegang geven tot het balkon. De halfopen keuken bevindt zich tevens aan de achterzijde en beschikt over inbouwapparatuur zoals een koelkast, magnetron, gaskookplaat en afzuigkap. Tweede verdieping Overloop met trap naar de zolder, 2 ruime slaapkamers met dakkapel, nette badkamer voorzien van een douche, toilet, witgoedaansluiting en wastafel met meubel en handdoekradiator. Ook de tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een dakkapel. Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde van de woning met eveneens een dakkapel. Slaapkamer III eventueel te gebruiken als werk- of studeerruimte met een extra zijraam. Zolder Open ruimte, bereikbaar middels de vlizotrap. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1931; - Woning is gelegen op eigen grond; - Woonoppervlakte: ca. 73 m2; - Inhoud ca. 261 m3; - Op loopafstand van alle grootstedelijke voorzieningen; - Actieve VvE met bijdrage van ca. €96,- per maand; - Energielabel E; - Verwarming en warm water middels cv-ketel (Remeha avanta, 2023); - Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas; - Balkon op het westen (avondzon) - Positief funderingsrapport beschikbaar; - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen vanwege het bouwjaar. Kenmerken Overdracht Vraagprijs: € 375.000. k.k. Status: In verkoop Bouw Soort woonhuis: Bovenwoning, hoekwoning Type: Dubbel bovenhuis, appartement Soort bouw: Bestaande bouw Bouwjaar: 1931 Soort dak: Zadeldak Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakte - Wonen: 73 m2 - Externe bergruimte: 0,00 m2 - Overige inpandige ruimte: 6 m2 - Perceel: 282 m2 - Inhoud: 261 m3 Indeling Aantal kamers: 4 (waarvan 2 slaapkamers) Aantal badkamers: 1 badkamer met toilet en 1 apart toilet Badkamervoorzieningen: douche en toilet Aantal woonlagen: 2 Energie Energielabel: E Isolatie: Gedeeltelijk dubbel glas, dakisolatie Soorten verwarming: CV ketel (Remeha avanta, bouwjaar 2023) Soorten warm water: CV ketel (Remeha avanta, bouwjaar 2023) CV ketel eigendom: Niet in eigendom, gehuurd Kadastrale gegevens Hillegersberg H 118 (HLG03 H 118) Eigendomssituatie: volle eigendom Buitenruimte Ligging: Aan een rustige weg, in een woonwijk Tuin: Geen tuin, maar wel een balkon Bergruimte Geen schuur/berging Parkeergelegenheid Soort parkeergelegenheid: Betaald parkeren, parkeervergunning mogelijk. Belangrijke informatie Geen rechten worden ontleend: Deze presentatie is met zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Een koopovereenkomst is immers pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580:2007/C1:2008. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Algemeen Bezichtiging is uitsluitend via IFS Makelaardij. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juiste informatie kan door IFS Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enige rechten worden ontleend. Voor een bezichtiging of eventuele vragen kunt u mailen naar IFS-makelaardij.