Godijn van Dormaalstraat 343067 JH RotterdamHet Lage Land

Comfortabel wonen in een groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik! Op de eerste verdieping van dit complex ligt dit recent gedeeltelijk gemoderniseerde 3-kamer (voorheen 4-kamer) appartement met een fijne indeling. De woning is voorzien van een grote woonkamer, tijdloze keuken en is recent voorzien van een vernieuwde vloer en gestuukte muren. Liever een extra slaapkamer of thuiswerkplek? De ruime woonkamer is eenvoudig op te splitsen zodat er een derde slaapkamer te creëren is! Extra voordeel: de ligging op de eerste verdieping zorgt voor een gemakkelijke toegang tot de woning. En dan de locatie: dit appartement ligt in Het Lage Land, een rustige, groene wijk met alle voorzieningen in de buurt. Boodschappen doe je op het Jacob van Campenplein, bij het winkelcentrum om de hoek of in het Alexandrium. Natuurliefhebber? Het Kralingse Bos en de Kralingse Plas liggen op fietsafstand. Ook de bereikbaarheid is top, met uitstekende OV-verbindingen en snelle routes naar de stad en regio. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek of dit fijne appartement jouw nieuwe thuis wordt! KORTE OMSCHRIJVING: Je komt binnen in dit goed onderhouden appartementencomplex via een verzorgde, afgesloten entree met een bellentableau. Vanuit hier bereik je de woning eenvoudig met de trap of een van de twee liften. Welkom aan de Godijn van Dormaalstraat 34 in Rotterdam! De woning is praktisch ingedeeld en beschikt over een ruime, lichte woonkamer aan de achterzijde (voorheen 2 kamers). Dankzij de grote ramen geniet je hier van veel daglicht. Er is volop ruimte om een gezellige zit- en eethoek te creëren. En op zonnige dagen? Dan stap je zo vanuit de woonkamer het heerlijke balkon op het westen op – perfect om van het mooie weer te genieten. De keuken is uitgerust met een tijdloos keukenblok en beschikt over inbouwapparatuur. Daarbij is eveneens de wasmachineaansluiting in deze ruimte te vinden. Twee slaapkamers | Badkamer De twee slaapkamers bevinden zich aan de galerijzijde van het appartement en zijn ongeveer 7 m² en 16 m² groot. De deels betegelde badkamer is voorzien van een ligbad en een wastafelmeubel met wandspiegel. Het separate toilet is bereikbaar vanuit de hal. Verder vind je in de hal een handige bergkast – ideaal voor extra opbergruimte. BEKNOPTE INDELING: 1e Verdieping: - Entree via afgesloten portiek met dubbele liftinstallatie; - Woonkamer en toegang tot balkon; - Balkonruimte met ligging op het westen; - Twee slaapkamers, flexibel in te richten; - Badkamer met douchefaciliteit, ligbad en wastafelmeubel. Bijzonderheden: Recentelijk gedeeltelijk gerenoveerd: nieuwe vloerafwerking en netjes afgewerkte wanden (augustus 2025); Centrale ligging t.o.v. allerlei (dagelijkse) voorzieningen; Veel parkeergelegenheid voor de deur; Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst; Verkoper heeft de woning recentelijk nooit bewoond, er zal om deze reden een zgn ‘niet zelf-bewoningsclausule’ in de koopovereenkomst worden opgenomen; Notarieel transport bij verkoop dient te geschieden bij Van der Straaten Notarissen te Mijnsheerenland; Deze woning wordt verkocht zonder lijst van zaken en vragenlijst; Voorkeur oplevering: in overleg, kan snel. Algemeen: Bouwjaar: 1966 Verwarming: Blokverwarming Warm water: Elektrische boiler (eigendom) Eigendom: Appartementsrecht Beglazing: gedeeltelijk dubbele beglazing Kozijnen: deels houten, deels kunststof kozijnen Balkon: Westen VvE bijdrage: ca. € 284,- per maand (exclusief € 18,10 voor de berging) De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.