Goereesestraat 78-A3083 DL RotterdamCarnisse

STIJLVOLLE EN KEURIG VERZORGDE BOVENWONING OP EEN TOPLOCATIE IN HET HART VAN ZUID! De Goereesestraat 78-A is een instapklare bovenwoning waar comfort en een centrale ligging perfect samenkomen. De woning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken en eethoek, twee goed bemeten slaapkamers en een strakke badkamer. Daarnaast is er een zolderverdieping aanwezig die mogelijkheden biedt voor het realiseren van een extra slaapkamer of werkruimte. Met twee verzorgde balkons, waar je heerlijk van de ochtendzon kunt genieten, is het wooncomfort compleet. De ligging is bijzonder gunstig. De woning bevindt zich in de wijk Carnisse, direct achter winkelcentrum en metrostation Zuidplein en midden in het Hart van Zuid, een gebied dat volop in ontwikkeling is. Alle dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand te vinden, waaronder winkels, supermarkten, horeca, een theater en bibliotheek. Ook sport- en recreatiemogelijkheden zijn ruim aanwezig, met onder andere een 50-meterzwembad en diverse uitgaansgelegenheden langs de wandelpromenade. Op korte loopafstand ligt het Zuiderpark, het grootste stadspark van Nederland, waar je terecht kunt voor ontspanning, sport en recreatie in het groen. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid met zowel openbaar vervoer als uitvalswegen is dit een ideale plek om te wonen. Persoonlijke noot verkoper: "Deze woning biedt de ideale combinatie tussen gezellige bedrijvigheid en rust. Je loopt zo de metro in, maar even gemakkelijk loop je het groene Zuiderpark in, ideaal!" Kortom, een aantrekkelijke bovenwoning met veel mogelijkheden op een gewilde locatie. Plan snel een bezichtiging en ontdek het zelf. Je bent van harte welkom! Indeling: * Entree middels het open portiek met de trapopgang naar de eerste verdieping Eerste verdieping: * Woningentree; trapopgang naar de tweede-/woonverdieping.  Tweede verdieping:  * Overloop voorzien van laminaatvloer, trapopgang naar de slaapverdieping en toegang tot de vertrekken. * Toiletruimte voorzien van betegeling, fonteintje en wandtoilet.  * Royale, doorgebroken L-woonkamer voorzien van een stijlvolle laminaatvloer, schouw, schuifpui naar het balkon en open verbinding met de keukenruimte. * Open keuken voorzien van degelijke inbouwkeuken in U-opstelling met apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasmachine.  * Fraai balkon aan de achterzijde over de hele breedte, gelegen op het zuidoosten.  Derde verdieping: * Overloop voorzien van tapijtvloer, trapopgang naar de zolder en toegang tot verschillende vertrekken. * Slaapkamer I aan de voorzijde, ruim en voorzien van laminaatvloer, strakke wanden en plafond, royale vaste kasten en een dakkapel. * Slaapkamer II voorzien van laminaatvloer, strakke wanden en plafond en een schuifpui naar het balkon aan de achterzijde. * Badkamer voorzien van witte betegeling, douchecabine, wastafelmeubel, wasmachine-aansluiting en designradiator. Zolderverdieping:  * Open zolderruimte voorzien van chipwood vloer en het dak is afgewerkt met gipsplaten en beschikt over een dakraam. Algemeen:  * Eigen grond. * Energielabel C, geldig tot 6 augustus 2030. * De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening met een combiketel (Vaillant, 2024). * In de naastgelegen Carnisse Poort worden nieuwe woningen gerealiseerd. Voor informatie verwijzen wij naar de website hartvanzuidrotterdam.nl. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 84 m² * Overig inpandige ruimte ca. 7 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 12 m² * Externe bergruimte ca. 16 m² * Inhoud ca. 299 m³ Bijdrage V.v.E.            : € 125,-- per maand Bouwjaar woning        : 1939 Oplevering                 : In onderling overleg