Gordelweg 139-A3038 GC RotterdamBergpolder

Ruim dubbel bovenappartement van 117 m² woonoppervlakte op eigen grond, gelegen aan de Gordelweg in Rotterdam Noord. De woning is verdeeld over twee woonlagen en beschikt over vier slaapkamers, twee extra kamers geschikt als werk- of studeerkamer, drie zonnige en ruime balkons, een badkamer met douche, twee separate toiletten en een keuken met de benodigde apparatuur. Gelegen aan de Gordelweg, op de grens van Rotterdam Noord en Bergpolder. Winkels, supermarkten, horeca en sportvoorzieningen liggen op korte afstand. Het Vroesenpark en het Oude Noorden zijn snel bereikbaar. Goede verbindingen met openbaar vervoer en uitvalswegen richting A13 en A20. INDELING ENTREE Entree via het gezamenlijke trappenhuis. Hal met toegang tot alle vertrekken en een separaat toilet, uitgevoerd met witte wandtegels en fontein. TWEEDE VERDIEPING De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en is ruim en licht van opzet. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. De ruimte is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en twee vaste inbouwkasten. De ensuite-indeling met deuren naar de naastgelegen kamer is gerealiseerd en kan eenvoudig worden teruggebracht. Via openslaande deuren is er toegang tot het balkon. De keuken ligt eveneens aan de achterzijde en is uitgevoerd in rechte opstelling. De keuken beschikt over een 4-pits gaskookplaat en een ingebouwde servieskast. Vanuit de keuken is er direct toegang tot het balkon. Aan de voorzijde bevindt zich een kamer die momenteel als slaapkamer wordt gebruikt, maar geschikt is om als eetkamer ensuite te worden gerealiseerd. De ruimte is afgewerkt met een PVC vloer in eikenlook, beschikt over een schouw, een groot raam en natuurlijke ventilatie. Daarnaast is er nog een tweede kamer met grijze laminaatvloer, geschikt als slaap-, werk- of studeerkamer. DERDE VERDIEPING Overloop met toegang tot alle vertrekken en een tweede separaat toilet. De badkamer is uitgevoerd in wit en grijs tegelwerk en voorzien van een douchebak, wastafel met meubel, wasmachineaansluiting en een CV-installatie. Op deze verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers. Eén slaapkamer is afgewerkt met licht laminaat, beschikt over een inbouwkast en heeft toegang tot een balkon. De royale slaapkamer is uitgevoerd met een PVC vloer in bruin/grijze tint, heeft een groot raam, natuurlijke ventilatie en openslaande deuren naar het balkon met de meeste ruimte, deze is vrijwel als terras aan de kamer is verbonden. Daarnaast is er nog een extra kamer aanwezig die geschikt is als slaap- of werkkamer. BALKON De woning beschikt over drie balkons. Deze zijn gunstig gelegen en prettig van formaat. Het grootste balkon grenst direct aan de royale slaapkamer op de bovenste verdieping. De overige balkons zijn bereikbaar vanuit de woonkamer, keuken en een slaapkamers. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar:1936 - Woonoppervlakte: 117m2 - Eigen grond - Energielabel: C - Verwarming wegens CV-ketel : Remeha Tzerra - Dubbele beglazing in kunststof kozijnen - VVE bijdrage: €140,00 - Vergunning dakterras in aanvraag - Er wordt gebruik gemaakt van een projectnotaris: MR Notariaat - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM