Gordelweg 170-B013038 GE RotterdamBergpolder

Aan de Gordelweg vind je deze instapklare dubbele bovenwoning van ca. 97 m², verdeeld over de 1e én een gedeelte van de 3e verdieping, in één van de meest geliefde wijken van Rotterdam: Bergpolder. Hier woon je ruim, licht en heerlijk rustig, terwijl je toch binnen enkele minuten kunt meegenieten van het bruisende stadsleven van Rotterdam. Ideaal voor iedereen die het beste van beide werelden zoekt. DE WIJK Bergpolder is een van de meest gewilde wijken van Rotterdam. Grenzend aan de populaire Hofbogen, vormt deze buurt een levendige mix van historische charme en moderne stadsontwikkeling. Denk aan hippe koffiebars, lokale speciaalzaken, kunstgalerieën én de nabijheid van het centrum en Centraal Station, allemaal op fietsafstand. De Hofbogen, ooit een spoorviaduct, worden momenteel getransformeerd tot een innovatief woon-, werk- en recreatiegebied. Met plannen voor een nieuw stadspark op het dak (het Hofbogenpark), creatieve ondernemersruimtes en duurzame stadsontwikkeling, wordt de aantrekkelijkheid van deze wijk alleen maar groter. En natuurlijk ligt het geliefde Vroesenpark op een steenworp afstand: dé plek voor een picknick, wandeling of sportieve work-out. Met het centrum van Rotterdam op slechts een paar minuten fietsen, woon je hier in een ideale balans tussen rust en stedelijke dynamiek. De ligging is simpelweg perfect. Reis je met de auto? Dan ben je binnen no time op de A13, A16 of A20. En het openbaar vervoer zoals de bus, tram, metro én Rotterdam Centraal ligt praktisch om de hoek. DE WONING 1e verdieping: Bij binnenkomst word je verwelkomd door een nette hal met handige opbergkast en een modern toilet met fonteintje. Vanuit hier stap je via de openslaande glazen deuren de woonkamer binnen. De woning is smaakvol afgewerkt. Over de gehele verdieping ligt een strak gelegde laminaatvloer, die de woning een verzorgde uitstraling geeft. Doordat het appartement op de hoek van het complex ligt, beschik je over ramen rondom, wat zorgt voor een uitzonderlijk lichte en open sfeer in huis. De woonkamer heeft de hele dag een prachtige natuurlijke lichtinval. Het charmante zijbalkon is natuurlijk heel gezellig. De originele en-suite deuren met glas-in-lood dragen bij aan de fijn 30er jaren sfeer, zorgen voor karakter en vormen een mooie scheiding tussen het woon- en eetgedeelte. Aan de achterzijde grenst de open woonkeuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Waardoor het een gezellige plek is om met vrienden te koken en te dineren. Vanuit de keuken bereik je ook het tweede balkon, gelegen aan de achterzijde, perfect voor een kop koffie in de ochtend. Terug naar de hal heb je aan de voorzijde een extra kamer, ideaal als werkkamer. 3e verdieping: Via de eigen trap bereik je de bovenverdieping, waar zich nog twee slaapkamers bevinden. Ook de hoofdslaapkamer profiteert volop van de hoekligging en heeft daarmee veel lichtinval. Daarnaast vind je hier een nette badkamer met inloopdouche en wastafel plus meubel. Heel handig is de kastruimte waar de CV (eigendom, 2013) ketel hangt en waar de aansluiting voor de wasmachine is. Deze woning biedt volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die graag wat extra ruimte heeft. GOED OM TE WETEN: - Bouwjaar 1936 - Karakteristieke jaren ’30 details, o.a. glas-in-lood en en-suite deuren - Twee balkons gelegen op het zuiden / zuidwesten - De woning vertoont scheefstand, hier is door de VVE onderzoek naar gedaan. De conclusies zijn dat hier op dit moment geen nadere onderzoeken nodig zijn. Deze documenten zijn beschikbaar. - Geheel voorzien van kunststof kozijnen - Gedeeltelijk voorzien van HR++-glas, overig dubbel glas - Energielabel D - Open keuken met inbouwapparatuur (vaatwasser 2025) - Nabij het Vroesenpark, winkels, horeca en OV en een snelle verbinding met A13, A16 en A20 - Actieve gezonde VvE, maandelijkse bijdrage € 178,00 per maand Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het licht en de bijzondere sfeer van deze fijne woning in Bergpolder, wij laten je deze woning graag zien. *Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden* **VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning.**