Gordelweg 184-BGR3038 GG RotterdamBergpolder

Ruime dubbele benedenwoning met diepe tuin in Rotterdam-Noord Aan de karakteristieke Gordelweg in Rotterdam-Noord ligt deze ruime dubbele benedenwoning van circa 93 m², met een uitzonderlijk diepe achtertuin van circa 57 m². De woning beschikt over drie kamers, twee badkamers en is verdeeld over twee woonlagen. Een ideale basis voor wie op zoek is naar ruimte, een tuin én de mogelijkheid om de woning geheel naar eigen smaak te moderniseren. Locatie De Gordelweg is een levendige en groene straat in Rotterdam-Noord, met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, supermarkten, horeca en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. Ook het Vroesenpark, het Oude Noorden en het centrum van Rotterdam zijn snel bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen (A13 en A20) is de bereikbaarheid uitstekend. Indeling Begane grond: Entree via de eigen voordeur met toegang tot de hal. Vanuit de hal zijn vrijwel alle vertrekken bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer, prettig van formaat en voorzien van een hoge plafonds. Aan de achterzijde ligt de royale woonkamer, met een fijne plafondhoogte en veel lichtinval. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot het terras en de daarachter gelegen diepe achtertuin, wat zorgt voor een sterke verbinding tussen binnen en buiten. De keuken is centraal op deze woonlaag gesitueerd en grenst aan het terras. De keuken is functioneel ingericht en biedt eveneens toegang tot buiten. Op deze verdieping bevinden zich verder een badkamer met douche en wastafel, een separaat toilet en een vaste kast. Souterrain: Via een vaste trap is het souterrain bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer met een plafondhoogte van circa 2,17 meter. Daarnaast is op deze verdieping een tweede badkamer aanwezig, voorzien van sanitaire voorzieningen. Ook bevindt zich hier een extra keukenblok/voorziening, wat deze verdieping multifunctioneel maakt, bijvoorbeeld als slaapverdieping, werkruimte of logeeretage. Buitenruimte: De woning beschikt over een diepe achtertuin van circa 57 m², bereikbaar via het terras op de begane grond. Door de diepte biedt de tuin volop mogelijkheden voor meerdere zitplekken, groen en privacy. Bijzonderheden: - Dubbele benedenwoning; - Woonoppervlakte ca. 93 m²; - 3 kamers; - Diepe achtertuin van ca. 57 m²; - 2 badkamers; - Gelegen op eigen grond; - Bouwjaar ca. 1937; - Voorzien van kunststof kozijnen met HR-dubbel glas; - Verwarming en warm water door middel van C.V.-Ketel; - Actieve VvE, met een maandelijkse bijdrage van € 103.54 (32 leden, MJOP aanwezig); - Energielabel D; - Er zal een niet-feitelijke bewoningsclausule en ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen; - Oplevering in overleg is mogelijk op zeer korte termijn. Biedlogboek Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw Move account. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.