Gordelweg 24-C3036 AA RotterdamOude Noorden

De perfecte start op een fijne plek! Dit charmante 3-kamer appartement heeft precies wat je zoekt. Met een sfeervolle woonkamer, een vernieuwde keuken (2024), twee slaapkamers, een ruime berging en maar liefst twee balkons (zowel op het zonnige zuiden als het koele noorden) is dit een plek waar je je meteen thuis voelt. De warme uitstraling, praktische indeling en fijne lichtinval maken dit een woning om verliefd op te worden! Het Oude Noorden zit vol met verrassingen en is met haar urban hotspots hip, hipper, hipst! Straten als Zwaanshals en Zaagmolenkade hebben een super leuk aanbod op het gebied van fashion, food en design en dankzij de vele horecazaakjes kun je elke avond weer iets nieuws ontdekken. Van bijzondere bistro’s, restaurants en koffiezaakjes tot een eigen bierbrouwerij: er is voor ieder wat wils. Ook de Hofbogen, vol creatieve ondernemers, ligt in de nabije omgeving. Naar groen hoef je niet lang op zoek met de nabijheid van het Kralingse Bos en de oevers van de Rotte. De woning ligt dichtbij supermarkten, scholen en kinderdagverblijven. Bovendien is het stadscentrum vlakbij (10 minuten fietsen) en bevindt het openbaar vervoer (station Rotterdam Noord, tram en Centraal Station) zich in de buurt. De uitvalswegen (A13 en A20) zijn zeer gunstig gelegen. Indeling Begane grond: Gesloten portiek met bellentableau, brievenbussen en trappenhuis. Derde etage: Via de hal zijn alle vertrekken van de woning toegankelijk. Het leefgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een mooie laminaatvloer (2021). De zichtbare balken aan het plafond versterken, samen met de vloer, de warme en sfeervolle uitstraling van de ruimte, waardoor je je hier direct thuis voelt. Dankzij de praktische indeling is er ruimte voor een knusse zithoek én een sfeervolle eethoek waar je heerlijk kunt tafelen. Aan de andere zijde bevindt zich de eerste slaapkamer, die zich ook uitstekend leent als werkkamer. Vanuit deze kamer heb je toegang tot het zonnige balkon op het zuiden, waar je heerlijk van de zon kunt genieten. De gesloten keuken aan de voorzijde is in 2024 verbouwd en heeft door de unieke kleur een moderne look met een hippe twist. De keuken beschikt over een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en een koelkast. Het tweede balkon, op het noorden, is vanuit de keuken bereikbaar. De tweede slaapkamer heeft een fijne indeling en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche en wastafel. In de hal bevinden zich het separate toilet en een vaste kast. Naast de voordeur, aan de buitenzijde, is de meterkast gesitueerd. Berging: Bij de woning hoort een zeer ruime berging van circa 9 m2, gelegen in de onderbouw. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1956 • Woonoppervlakte circa 62 m2 • Inhoud circa 202 m3 • Eigen grond • Energielabel D • Verwarming en warm water middels cv-ketel (2023) • Volledig voorzien van dubbele beglazing • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €154,- per maand • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.