Gordelweg 55-C3037 AG RotterdamLiskwartier

Deze sfeervolle 2-kamerwoning met balkon is gelegen op de eerste verdieping en is een perfecte woning voor wie comfortabel en centraal wil wonen. Via een charmante voordeur bereik je de woning op de verhoogde begane grond. Locatie: Deze charmante benedenwoning bevindt zich in het geliefde Liskwartier – een van de groenste en meest gewilde wijken van Rotterdam. Een rustige, sfeervolle omgeving met de bruisende stad binnen handbereik. Uitstekende bereikbaarheid: Treinstation Rotterdam Noord en tramhaltes lijn 4 en 8 liggen op slechts 5 minuten loopafstand. Rotterdam Centraal is binnen 8 minuten te bereiken met de fiets. Met de auto zit je in no-time op de A20. Op loopafstand vind je een ruim aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen. Maar liefst vier supermarkten liggen om de hoek: Lidl, Dirk, Hoogvliet en Albert Heijn. Voor een gezellige lunch of diner zijn er volop leuke restaurants en koffietentjes in de buurt, waaronder Osteria Liz, het bekroonde Diep Noord (winnaar Gouden Pollepel) en Pompette. Eerste verdieping: De indeling is prettig: vanuit de entree/hal zijn de meterkast, een separaat toilet en een handige bergkast bereikbaar. De royale woon-/eetkamer heeft een fijne lichtinval en biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en een eettafel. Aan de rustige achterzijde van de woning bevindt zich de ruime slaapkamer, voorzien van een vaste schuifdeur kast en een eigen wastafel. De aangrenzende douche is direct vanuit de slaapkamer toegankelijk. In de plattegrond is er een muurtje in getekend zodat de wastafel bij de badkamer is toegevoegd. Dit is een optie wat je kan uitvoeren, mocht je er één geheel van willen maken! De moderne keuken is in 2023 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een rechte opstelling. Hier vind je diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. In de keuken is tevens een vaste kast aanwezig met de opstelling van de cv-ketel. Vanuit de keuken is er toegang tot het zonnige balkon met uitzicht op de groene binnentuinen, een fijne plek om tot rust te komen. Bijzonderheden: - Erfpacht is afgekocht t/m 31 december 2094 en gaat daarna over naar eigendom; - Voorzijde voorzien van dubbel glas; - De woning is geheel voorzien van een lichte laminaatvloer; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Intergas HRE 28/24A CW4, bouwjaar 2023); - VvE is actief, bijdrage € 73,- per maand (meerjarenonderhoudsplan aanwezig); - Energielabel D; - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - Oplevering: in overleg. BIEDLOGBOEK Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.