Gordelweg 63-C3037 AH RotterdamLiskwartier

Sfeervol 2-kamerappartement met zonnig balkon op het zuiden! In het gezellige Rotterdam-Noord ligt dit instapklare 2-kamerappartement, gelegen op de beletage van een karakteristiek pand. De woning beschikt over een lichte woonkamer, moderne open keuken en een zonnig balkon op het zuiden. Dankzij de centrale ligging bevinden tal van voorzieningen zich binnen handbereik. In 2021 is het appartement volledig gerenoveerd en voorzien van een nieuwe keuken, badkamer, elektra en leidingen. De woning bevindt zich in de gewilde wijk Liskwartier, een rustige en groene buurt met een charmant karakter. In de directe omgeving vind je het Vroesenpark, diverse supermarkten, gezellige restaurants en sfeervolle koffietentjes. Het bruisende stadscentrum van Rotterdam is binnen circa 10 minuten fietsen te bereiken. Ook de uitvalswegen A13 en A20 liggen op korte afstand, en met het openbaar vervoer waaronder bushalte, tram en metrostation Blijdorp (ca. 3 minuten fietsen), is de locatie uitstekend ontsloten. Indeling Begane grond: Open portiek met trapopgang tot de eerste verdieping. Beletage: Entree met hal die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. De woonkamer is een heerlijke, lichte ruimte met een royale raampartij die zorgt voor veel daglicht en een fraai uitzicht op het groen buiten. De praktische indeling biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. De open verbinding met de keuken creëert een ruimtelijk gevoel en zorgt voor een natuurlijke overgang tussen wonen en koken. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koel-vriescombinatie, oven en vaatwasser. De slaapkamer is bereikbaar vanuit zowel de hal als via fraaie ensuite schuifdeuren vanuit de keuken. De kamer is ruim opgezet en biedt voldoende plek voor een groot bed en een royale kledingkast. Dankzij de airconditioning is het hier in elk seizoen aangenaam vertoeven. De moderne badkamer straalt rust en comfort uit en is met veel zorg afgewerkt. De ruimte is voorzien van een stijlvol vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche en een strak wastafelmeubel. De combinatie van grijze wand- en vloertegels met glanzende groene accenten geeft de badkamer een eigentijdse, luxe uitstraling. Vanuit de badkamer is er directe toegang tot het zonnig balkon, gelegen op het zuiden. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1937; - Woonoppervlakte ca. 55 m²; - Inhoud ca. 182 m³; - Zonnige balkon; - Verwarming en warm water middels cv-ketel; - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 77,63; - Gelegen op erfpacht grond, blooteigendom verkregen; - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.