Goudsesingel 258-A3011 KG RotterdamStadsdriehoek

Voor diegene die op zoek is naar een stijlvolle woning waar letterlijk niets aan gedaan hoeft te worden is dit de ideale match. Dit tot in de details afgewerkte luxe 3-kamerappartement van circa 70 m2 is gelegen op de 1e verdieping en beschikt over een heerlijk balkon op het zonnige zuiden en een aparte kelderberging. De woning is van alle moderne gemakken voorzien, heeft een zeer praktische indeling en een fijne lichtinval door de vele raampartijen. De woning is een aantal jaar geleden grootschalig gemoderniseerd waarbij er prettige leefruimtes zijn ontstaan. Er is goed nagedacht over de perfecte indeling die bestaat uit een sfeervolle living, luxe open keuken met eilandgedeelte en alle denkbare inbouwapparatuur, royale hoofdslaapkamer met privé badkamer, extra (slaap)kamer en een waskamer. De woning maakt onderdeel uit van een goed onderhouden appartementencomplex met een actieve Vereniging van Eigenaars. Door de aanwezigheid van stadsverwarming, mechanische ventilatie en dubbel glas is er sprake van een gunstig energielabel B. De Goudsesingel ligt centraal tussen het bruisende stadscentrum en het dorpse Kralingen. Vanaf deze locatie kun je letterlijk alle kanten op. De binnenstad staat bekend om de enorme diversiteit aan voorzieningen. Op loopafstand bevinden zich bijvoorbeeld de Meent, de Pannekoekstraat, de Markthal en de Binnenrotte met de 2-wekelijkse markt. Op het gebied van winkelen, horeca en kunst en cultuur is hier dan ook bijzonder veel te beleven. Ditzelfde geldt voor de gunstige ligging nabij de Lijnbaan, de Koopgoot en het Kralingse Bos en de -Plas. Qua openbaar vervoer is dit eveneens een centrale locatie en daardoor ideaal voor forenzen met onder andere NS-station Blaak en station Oostplein met diverse metro- en tramlijnen binnen handbereik. In combinatie met diverse uitvalswegen maakt dit de mogelijkheid om te reizen binnen de stad en daarbuiten zeer eenvoudig. Dit is een ideale starterswoning! Qua prijs valt de woning in de startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting. Ben je onder de 35 jaar en wordt dit je eerste eigen koopwoning dan betaal je geen overdrachtsbelasting. Een voordeel van circa € 7.700,- (gebaseerd op de vraagprijs). Indeling Begane grond: Centrale afgesloten hoofdentree met toegang tot het trappenhuis en de bergingen. 1e verdieping: Entree, ruime hal met meterkast, toiletruimte voorzien van fontein. Vanuit de hal is via een fraaie deur met glas de royale living te bereiken (circa 8.42 x 4.68/3.53 m) met een zitgedeelte aan de voorzijde en een aangrenzende open keuken aan de achterzijde. Moderne luxe keuken welke is verdeeld in een kookeiland met gezellig bargedeelte voorzien van inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging en een wandblok voorzien van spoelbak met mengkraan, oven, combi-oven en koel-/vriescombinatie. Alle inbouwapparatuur is van het kwaliteitsmerk Siemens. Vanuit de hal is via een fraaie deur met glas de royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde te bereiken (circa 3.54 x 3.29 m). De hoofdslaapkamer biedt middels een fraaie glazen schuifdeur toegang tot de aangrenzende privé badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met rainshower en een houten wastafelmeubel met wastafel en spiegel. Vanwege de stijlvolle tegels en de smaakvolle zwarte kranen en accessoires heeft de badkamer een luxe en eigentijdse uitstraling. Ruime tweede (slaap)kamer aan de achterzijde (circa 2.43 x 2.83 m) voorzien van vaste kast. Praktische waskamer (voormalige keukenruimte) voorzien van aansluiting voor de wasmachine en met toegang tot het balkon op het zuiden (circa 5 m2). De gehele woning is voorzien van strak afgewerkte wanden en een hoogwaardige laminaatvloer. Bijzonderheden • Bouwjaar 1955 • Eigen grond • Energielabel B • Woonoppervlakte circa 70 m2 • Inhoud circa 228 m3 • De V.v.E. is zeer actief, de huidige bijdrage is circa € 199,11 per maand • Verwarming en warmwatervoorziening door middel van stadsverwarming • De woning is aan de voorzijde volledig voorzien van HR dubbele beglazing • Keuken, badkamer en toiletruimte zijn voorzien van mechanische ventilatie • Voor bewoners is er parkeergelegenheid op straat met parkeervergunning • Aparte berging in de kelder (circa 8 m2) • Ouderdomsclausule van toepassing • Oplevering in overleg.