Graaf Balderikstraat 1163032 HC RotterdamOude Noorden

EEN SLIMME ZET IN HARTJE STAD Aan de Graaf Balderikstraat bieden wij dit 2-kamerappartement van circa 52 m² aan op de tweede verdieping. Een interessante instap in het centrum van Rotterdam, met ruimte om waarde toe te voegen. Compact. Centraal. Kansrijk. Dit is geen instapklaar eindproduct, maar een woning met potentie. Voor kopers die verder kijken dan alleen de afwerking. ENGLISH BELOW HELIPORT | KABOUTERDORP Gelegen in het geliefde Heliport: autovrije straatjes, groen, waterpartijen en een rustig binnenplein met een bijna dorpse sfeer. Tegelijk woon je hier op loopafstand van Rotterdam Centraal, de Hofbogen, de Meent en de Markthal. Openbaar vervoer (tram, bus en trein) bevindt zich dichtbij en met de auto ben je snel op de uitvalswegen richting Den Haag, Utrecht en Amsterdam. Hier koop je vooral locatie. HET APPARTEMENT • Woonoppervlakte ca. 52 m² • Tweede verdieping • Lift aanwezig • Woonkamer ca. 30 m² • 1 slaapkamer • Badkamer met bad/douche en wasmachineaansluiting • Externe berging • Bouwjaar 1982 • Energielabel C De indeling is efficiënt en logisch. Modernisering biedt de mogelijkheid om naar eigen smaak te investeren en waarde toe te voegen. ERFPACHT • Einddatum: 31 maart 2054 • Canon: € 1.063,- per jaar (ca. € 89,- per maand) • Indicatie afkoop (februari 2026): € 4.000,- Transparant en inzichtelijk. PARKEREN Parkeren is mogelijk met vergunning, circa 10 euro per maand. In de directe omgeving bestaat daarnaast de mogelijkheid een parkeerplaats te huren of te kopen. BIJZONDERHEDEN • Gelegen in Heliport (Kabouterdorp) • Centrumlocatie • Lift aanwezig • Externe berging • Energielabel C • Erfpacht t/m 31 maart 2054 • Oplevering in overleg • Ouderdomsclausule van toepassing VOOR WIE? Voor starters en kopers die strategisch willen instappen in het centrum van Rotterdam. En in een wijk waar keuze is, draait het om positionering. Dit appartement is scherp in de markt gezet en interessant voor kopers die vooruitdenken. Wie hier potentie ziet, ziet meer dan alleen wat er nú staat. Timing blijft belangrijk. BLIJF VOOROP LOPEN Wij delen onze nieuwe woningen, sneak previews en stille verkoop altijd als eerste via Instagram. Volg ons via: @libby__remaxmakelaar @raymondkempen VERKOOPINFORMATIE Heeft u interesse maar moet uw eigen woning nog worden verkocht? Wij denken graag met u mee. Neem contact op met REMAX Totaal Makelaars | Raymond of Libby voor een vrijblijvend gesprek over de mogelijkheden. REMAX TOTAAL MAKELAARS Wij werken niet volgens een standaard draaiboek. Wij kijken, analyseren en handelen op het juiste moment. Waar de REMAX ballon verschijnt, ontstaan kansen. REMAX Totaal Makelaars | Rotterdam Team Kempen | Raymond & Libby Raymond: 06 25 14 18 29 Libby: 06 21 62 29 26 ENGLISH VERSION A SMART MOVE IN THE HEART OF THE CITY On Graaf Balderikstraat, we offer this 2-room apartment of approximately 52 m², located on the second floor. An attractive entry opportunity in the center of Rotterdam, with room to add value. Compact. Central. Full of opportunity. This is not a move-in-ready end product, but a property with potential — for buyers who look beyond the current finish. HELIPORT | KABOUTERDORP Located in the popular Heliport area: car-free streets, greenery, water features and a quiet inner courtyard with an almost village-like atmosphere. At the same time, you live within walking distance of Rotterdam Central Station, the Hofbogen, the Meent and the Markthal. Public transport (tram, bus and train) is nearby, and by car you have quick access to the main roads towards The Hague, Utrecht and Amsterdam. Here, you primarily invest in location. THE APARTMENT • Living area approx. 52 m² • Second floor • Elevator present • Living room approx. 30 m² • 1 bedroom • Bathroom with bath/shower and washing machine connection • External storage unit • Built in 1982 • Energy label C The layout is efficient and logical. Modernization offers the opportunity to invest according to your own taste and add value. GROUND LEASE • Expiry date: March 31, 2054 • Annual ground lease payment: €1,063 (approx. €89 per month) • Indicative buy-off amount (February 2026): €4,000 Clear and transparent. PARKING Parking is available with a permit, approximately €10 per month. In the immediate area, it is also possible to rent or purchase a parking space. PARTICULARS • Located in Heliport (Kabouterdorp) • Central location • Elevator present • External storage unit • Energy label C • Ground lease until March 31, 2054 • Handover in consultation • Age clause applicable FOR WHOM? For first-time buyers and purchasers looking to enter the Rotterdam city center strategically. In a neighborhood where there is choice, positioning matters. This apartment is competitively priced and interesting for buyers who think ahead. Those who see potential here, see more than what is currently visible. Timing remains important. STAY AHEAD We always share our new listings, sneak previews and off-market properties first on Instagram. Follow us via: @libby__remaxmakelaar @raymondkempen SALES INFORMATION Interested but still need to sell your own property? We are happy to think along with you. Contact REMAX Totaal Makelaars | Raymond or Libby for a non-binding conversation about the possibilities. REMAX TOTAAL MAKELAARS We do not work according to a standard script. We observe, analyze and act at the right moment. Where the REMAX balloon appears, opportunities arise. REMAX Totaal Makelaars | Rotterdam Team Kempen | Raymond & Libby Raymond: +31 6 25 14 18 29 Libby: +31 6 21 62 29 26