Graaf Balderikstraat 603032 HC RotterdamOude Noorden

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u direct benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een vrijblijvende bezichtiging. Vraagprijs woning: € 295.000 k.k. HARTJE ROTTERDAM! Ben jij opzoek naar een leuk 2-kamer appartement gelegen in het iconische ‘’Kabouterdorp’’ in het stadshart van Rotterdam? Dan ben je aan de Graaf Balderikstraat 60 op het juiste adres! Een slaapkamer van fijn formaat, een balkon, energielabel B én ook nog eens omringd door alle stadse voorzieningen, dat is wat deze woning uniek maakt. Zo wordt dromen over wonen in het centrum wellicht ineens werkelijkheid! Welkom! De royale living leent zich perfect voor het creëren van een lekkere zit- en eethoek. Koken en tafelen gaan in deze ruimte perfect samen door de open keuken. De keuken is uitgerust met alle nodige inbouw appratuur en heeft een directe verbinding met de woonkamer. Op deze manier wordt koken nooit saai! Zet bij mooi weer de openslaande deur naar het balkon open en geniet van jouw eigen buitenruimte in het hartje van Rotterdam! Het appartement beschikt over een nette slaapkamer met een ensuite badkamer. Op zoek naar extra opbergruimte? De woning beschikt over een externe berging, welke vlakbij de entree van de woning is gelegen. Ideaal! Enthousiast? Plan dan snel een bezichtiging in want dit is jouw kans om het ultieme stadsleven te ervaren! Indeling: 1e verdieping: entree en toiletruimte Woonkamer met open keuken: ± 33 m², met balkon ± 6 m² Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, losse koelkast, losse vriezer, combi oven en magnetron Slaapkamer: ± 11 m² Badkamer: ± 4 m², voorzien van een inloopdouche, enkele wastafel met meubel en wasmachine- en droger aansluiting Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 1982 Woonoppervlakte: ± 58 m² Gelegen op erfpachtgrond tot: 31 maart 2054, de canon bedraagt per kwartaal € ± 260,- en is fiscaal aftrekbaar. VvE bijdrage woning 2025: ± € 143,- per maand Verwarming en warm water: Stadsverwarming Energielabel: B Eigen berging: ± 7 m² Oplevering: in overleg, kan snel In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen De wijk: De uitgestrekte wijk Stadsdriehoek staat bekend om de bars aan het water, uitstekende eetgelegenheden en de moderne Markthal, waar je onder het enorme, beschilderde plafond tal van gastronomische eet- en wijnkraampjes vindt. De bruisende omgeving biedt een unieke mix tussen wonen, werken en leven en is daardoor voortdurend in beweging. De hotspots zijn in jouw directe omgeving, zoals de Markthal, Kubuswoningen, Oude Haven, de Pannenkoekstraat en de Meent. Hier kun je optimaal genieten van leuke winkels, boetiekjes, restaurants, cafés en studio’s voor yoga en pilates. Hogescholen en universiteiten zijn ook dichtbij; ideaal! Bereikbaarheid: De Ring A16/A13/A20 richting Dordrecht, Utrecht en Den Haag zijn in ca. 10 minuten te bereiken. Openbaar vervoer: op steenworp afstand van Rotterdam Blaak en Beurs, o.a. metro, tram, bus en trein. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Voor een hapje en drankje is er genoeg keus: de hippe Meent, Pannenkoekstraat en Oude Haven om de hoek zijn altijd gezellig. Ook de Hoogstraat is hip & happening: voor creatieve en vernieuwde zaakjes en speciaalzaken ben je hier aan het juiste adres. Verder vindt de Rotterdamse Markt met tal van versproducten twee keer per week plaats op het naburige, levendige Binnenrotteplein. Geniet van het stadse leven! Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.