Graaf Florisstraat 100-B3021 CM RotterdamMiddelland

Royale 4-kamer dubbele bovenwoning van 153 m2 mét dakterras van 73 m2, gelegen aan de statige Graaf Florisstraat! Het karakteristieke appartement beschikt o.a. over een ruim woongedeelte, 2 keukens, 2 slaapkamers en een riant dakterras van circa 74 m2. De Graaf Florisstraat heeft een actieve bewonersvereniging die regelmatig activiteiten organiseert voor jong en oud, wat bijdraagt aan een hechte en levendige buurtgemeenschap. De locatie is ook uitstekend te noemen met uitvalswegen (A13/A20), openbaar vervoer (Centraal Station, metrostation Blijdorp), supermarkten, winkels, leuke restaurants (Pizzeria De Buffel, Portugália Tasca) en wijnbar (Walsjerot), het Vroesenpark en het stadscentrum op loop- of fietsafstand. Indeling Karakteristieke eigen opgang met trap naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Overloop/hal met vaste kast, separaat toilet en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De doorzonwoonkamer van maar liefst ruim 13 meter lang is zeer ruim te noemen! Door de grote raampartijen treedt er veel licht de woning binnen, wat zorgt voor een fijne sfeer. Wat direct opvalt zijn de prachtige jaren '20 details zoals o.a. de glas-lood-ramen, originele schouwen en ornamenten op het plafond. De keuken beschikt over diverse soorten apparatuur zoals een elektrische kookplaat, combioven, koel-/vriescombinatie en voldoende opbergruimte. De badkamer beschikt over een ligbad, douche, wasmachine-aansluiting en wastafel. 3e verdieping: Overloop/hal met een separaat toilet en toegang tot alle vertrekken. De 1e slaapkamer met inloopkast is gelegen aan de voorzijde van de woning. Middels openslaande deuren heb je toegang tot het balkon op het zuidoosten. Ook de 2e slaapkamer aan de achterzijde is royaal van formaat en beschikt eveneens over een handige inloopkast. De keuken beschikt over een elektrische kookplaat, wasmachine-aansluiting en een koel-/vriescombinatie. De badkamer beschikt over een douche en een wasmachine-aansluiting. Dakterras: Fantastisch ruim dakterras van circa 73 m2 waar je de gehele dag kunt genieten van de zon en het waanzinnige en vrije uitzicht over heel Rotterdam! Bijzonderheden: -Bouwjaar 1918 -Energielabel D -Woonoppervlakte 153 m2 -Dakterras van maar lieft 73 m2 -In de koopovereenkomst zullen een ouderdoms-, funderings-, en feitelijke bewoningsclausule worden opgenomen. -Het appartement wordt volgens het "as is, where is" principe verkocht Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons op Instagram @vandevijver_makelaardij of TikTok @vandevijvermakelaardij Wist je dat we van deze woning ook een Reel hebben gemaakt, welke je kunt bekijken op ons Instagram account? @vandevijver_makelaardij Oplevering: -In overleg vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.