Graaf Florisstraat 793021 CC RotterdamMiddelland

WIJK: CENTRUM-WEST Sfeervol en ruim bovenhuis met eigen entree en ruim zonnig dakterras. Zeer centraal gelegen in een van de mooiste straten van de wijk, ruim en groen. De woning heeft nog veel fraaie originele details zoals hoge plafonds, originele schouwen, glas-in-lood ramen, fraai houtwerk en natuurlijk het eigen torentje. Geheel voorzien dubbele beglazing en extra licht door de hoekligging. Gelegen op eigen grond. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van alle grootstedelijke voorzieningen in het centrum van Rotterdam, uitvalswegen, openbaar vervoer, restaurants, winkels etc. Op loopafstand van Rotterdam Centraal Station en nabij het Erasmus MC. Goede verbinding met de A20/A13 richting Dordrecht, Utrecht, Den Haag. Er is ruime parkeergelegenheid in de straat (vergunninghouders). Ondanks de ligging midden in de stad is de woning rustig en is het zonnige terras een oase van rust. DISTRICT: CENTER-WEST Charming and spacious upper house with private entrance and sunny roof terrace. Very centrally located in one of the most beautiful streets of the district, spacious and green. The house still has many beautiful original details such as high ceilings, original fireplaces, stained glass windows, beautiful woodwork and of course its own turret. Fully equipped with double glazing and extra light due to the corner location. Located on private land (freehold). The house is centrally situated near facilities in the center of Rotterdam, roads, public transport, restaurants, shops, etc. Within walking distance of Rotterdam Central Station and near Erasmus MC. Fast connection with the A20/A13 towards Dordrecht, Utrecht, The Hague. There is ample parking in the street (permit holders). Despite its location in the middle of the city, the house is quietly located in a green street and the terrace is an oasis of peace. INDELING Begane grond met eigen entree en trap naar de verdieping. 2e Verdieping: Overloop, zwevend toilet. Royale sfeervolle woonkamer (voormalige ensuite) bestaande uit de voorkamer met fraai uitzicht over de oude groene bomen en met originele stenen schouw, de tussenkamer en de achterkamer. De achterkamer is nu de woonkeuken en voorzien van diverse apparatuur en openslaande deuren naar klein zonnige balkon. Alles is zeer licht door de hoekligging op de zonzijde. In het vroege voorjaar kan je hier al in de zon zitten. 3e Verdieping: Overloop, vaste kast, bergruimte en trap naar het ruime zonnige dakterras met vrij uitzicht en veel privacy. Riante slaapkamer I en zeer ruime slaapkamer II gelegen aan de voorzijde met eigen torentje en fraai vrij uitzicht. Grote berg-/wasruimte met opstelling c.v.-combiketel en toegang naar balkon. Moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, vloerverwarming en inbouwverlichting. Bijzonderheden: Bijzonder karakteristiek en sfeervol bovenhuis met ruim terras (ruim 20 m2) en altijd wel ergens de zon. Gelegen op een top locatie, om de hoek van de Heemraadssingel, midden in de stad en toch zo rustig. Op loopafstand van alle denkbare voorzieningen. Actieve Vereniging van Eigenaren. Maandelijkse bijdrage ca. € 150,- per maand. De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing, verwarming en warm water middels c.v.-combiketel: bouwjaar ca. 2020. Energielabel: D. Actieve buurtvereniging (zie ook: graafflorisstraat.nl) Woonoppervlakte ca. 115 m². Inhoud ca. 435 m³. Bouwjaar ca. 1921. Eigen grond. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. b.v. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.