Graaf Florisstraat 90-A023021 CL RotterdamMiddelland

Wonen in een huis dat je niet elke dag tegenkomt? Dit is er zo één. Aan de geliefde, boomrijke Graaf Florisstraat ligt deze verrassend ruime en karaktervolle 4 kamer bovenwoning van maar liefst 107 m². Een woning die zich onderscheidt door haar speelse, architectonische indeling en de prachtige combinatie van authentieke details en modern comfort. Denk aan hoge plafonds met sierlijke ornamenten, grote raampartijen en een prachtige lichtval die elke ruimte tot leven brengt. De woonkamer is verdeeld in een voorkamer met toegang naar de zijkamer en de tussenkamer, welke doorloopt naar de eetkamer. De zijkamer is bereikbaar via een op maat gemaakte draaikast, een uniek detail dat perfect past bij het karakter van de woning. De keuken sluit hier mooi op aan en maakt het geheel tot een fijne, open leefruimte. De slaapkamer met hoge nok geeft een bijzonder ruimtelijk gevoel en grenst aan een speels ingedeelde badkamer en een balkon. Aangrenzend bevindt zich nog een tweede slaapkamer, die ook ideaal te gebruiken is als kleedkamer of werkruimte. Voor wie behoefte heeft aan meer slaap- of werkkamers, is er bovendien een verbouwingsplan opgesteld waarbij extra slaapkamers kunnen worden gecreëerd. Zie hiervoor de plattegrond met het verbouwingsplan, die een goed beeld geeft van de aanvullende indelingsmogelijkheden van de woning. Een huis met sfeer, karakter en een indeling die je blijft verrassen, gelegen aan het geliefde, groene stukje stad. Hier woon je écht bijzonder. Ligging: Het Nieuwe Westen is een gezellige stadswijk met mooie singels, levendige winkelstraten en ruime pleinen. Een heerlijke combinatie van bruisende stadssfeer en authentieke Rotterdamse gezelligheid! Ontspan in het Roel Langerakpark of Vroesenpark, bezoek een museum of ga met de kinderen naar de speeltuinen in het Heemraadspark. Diergaarde Blijdorp ligt om de hoek! Winkels en voorzieningen: In de directe omgeving van de Graaf Florisstraat woon je midden in het levendige Nieuwe Westen. Op loopafstand liggen de Vierambachtsstraat en de Nieuwe Binnenweg met een gevarieerd aanbod aan winkels en horeca. Voor koffie of lunch kun je terecht bij koffie Fortune, Urban espresso bar, Lilith Coffee of Juffrouw van Zanten. Vers brood haal je bij Bakkerij Jordy’s en voor een borrel bij Walsjérôt, de wilde Mossel, de burgemeester en Bakelliet. Daarnaast vind je hier leuke boetieks, speciaalzaken en delicatessenzaken die de buurt haar creatieve karakter geven. Supermarkten, toko’s en avondwinkels liggen in de directe omgeving, net als diverse sport-, yoga- en fitnessstudio’s. Bereikbaarheid: De woning ligt op fietsafstand van Centraal Station met uitstekende verbindingen via metro, bus, tram en trein naar onder meer Den Haag (ca. 33 min), Schiphol (ca. 30 min) en Brussel (ca. 1 uur 30 min). Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de snelwegen A20 (Rotterdam/Gouda) en A13 (Rotterdam/Den Haag) is deze woning bijzonder geschikt voor forenzen. Rotterdam The Hague Airport ligt eveneens op korte afstand. Indeling: Begane grond: Afgesloten entree met gezamenlijke trapopgang naar je eigen voordeur op de eerste etage; 2e etage (plafondhoogte ca. 2.94 m) Entree via de hal met toilet en toegang tot de eetkamer en de moderne keuken, voorzien van een RVS-werkblad en kasten, vaatwasser, oven, gasfornuis en koel-vriescombinatie. De eetkamer (ca. 4.89 x 3.70 m) staat via karakteristieke ensuitekasten in verbinding met de royale woonkamer (ca. 8.08 x 3.70 m). Deze kasten zorgen voor sfeer en bieden praktische bergruimte. De woonkamer is ingedeeld met een comfortabel zitgedeelte en een prettige tussenruimte. Via een op maat gemaakte draaikast is de werkkamer/slaapkamer (ca. 2.74 x 1.91 m) bereikbaar, een speels en uniek detail. De plafondhoogte van ca. 2.94 m en de prettige lichtinval geven deze verdieping een ruim en sfeervol karakter. 3e etage (nokhoogte ca. 3.51 m) Via de interne trap bereik je de royale master bedroom (ca. 3.67 x 5.72 m) met indrukwekkende hoogte tot in de nok en prachtige zichtbare balken, een echte eyecatcher. De open, architectonisch vormgegeven badkamer met inloopdouche en wastafel staat in directe verbinding met de slaapruimte en geeft deze verdieping een speels, loftachtig karakter. Op maat gemaakte kastenwanden delen de ruimte slim in en creëren een extra slaapkamer en werkplek. Achter verborgen deuren schuilt de wasruimte met wasmachineaansluiting, cv combi ketel en wastafel, strak uit het zicht voor een rustig geheel. Openslaande deuren geven toegang tot het balkon op het noordwesten met uitzicht over de boomrijke laan, terwijl Veluxramen zorgen voor een prachtige lichtval en een heerlijk ruimtelijk gevoel. Bijzonderheden: Bouwjaar 1922; Woonoppervlakte ca. 107 m²; Inhoud ca. 418 m³; Paneeldeuren; Dubbele beglazing; Energielabel B; Verwarming en warm water via CV combi-installatie; Beschermd stadsgezicht; Bijdrage VvE € 60,- per maand; Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing; Oplevering in overleg.