Graaf Florisstraat 95-033021 CD RotterdamMiddelland

Aan één van de mooiste en meest karakteristieke lanen van Rotterdam bevindt zich deze charmante bovenwoning uit 1919. Met een woonoppervlakte van circa 116 m², hoge sierlijke plafonds en authentieke details waaronder en-suite deuren, glas-in-lood ramen, een originele plankenvloer en paneeldeuren combineert deze woning charme met hedendaags wooncomfort. De woning beschikt over een riante woonkamer aan de voorzijde met een fraai balkon, een ruime eetkamer met moderne keuken aan de achterzijde, twee slaapkamers en een aangrenzende badkamer bij de hoofdslaapkamer. Een groot pluspunt is het zonnige dakterras van circa 39 m², waar je in alle rust kunt genieten van een prachtig, wijds uitzicht over de stad. De woning is gelegen in de bruisende wijk Middelland aan de westelijke zijde van het stadscentrum. De laatste jaren is Middelland uitgegroeid tot een populaire en gezellige buurt waar steeds meer hippe ondernemers zich vestigen. De ontwikkelingen in deze wijk zijn nog steeds in volle gang waardoor dit een aantrekkelijke woonomgeving is. Inmiddels is er een groot aanbod aan gezellige horecagelegenheden, buurtwinkels, kinderopvang en basisscholen gevestigd. Plekken die het bezoeken waard zijn zijn bijvoorbeeld Box Sociaal, Juffrouw van Zanten, ROAST, De Burgemeester en Bar Simon. Om de hoek van de woning bevindt zich een openbare speeltuin en tevens is het Heemraadspark eenvoudig te bereiken. Ook op het gebied van kunst en cultuur is er veel te beleven met diverse musea op steenworp afstand. Indeling: Begane grond: Entree, gedeelde trapopgang naar 3e verdieping. 3e verdieping: Via het architectonisch betimmerde trappenhuis met lichtkoepel is de hal te bereiken met bergkast en toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de riante, sfeervolle woonkamer die voorzien is van karakteristieke elementen waaronder een originele plankenvloer, natuurstenen schouw en hoge sierlijke plafonds. De fraaie dubbele openslaande deuren geven toegang tot het balkon waardoor je geniet van een fijn lichtinval en een prettige verbinding met buiten. Middels en-suite deuren bereik je de eetkamer aan de achterzijde. De eetkamer is modern uitgevoerd met een ruime open keuken. Dankzij een zwart design keukenblok, RVS-aanrechtblad, en een kastenwand heeft de keuken een luxe, moderne uitstraling. De keuken is uitgerust met divers apparatuur waaronder gaskookplaat, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. 4e verdieping: Op de vierde verdieping zijn twee slaapkamers gesitueerd. De hoofdslaapkamer (circa 3,51 x 5,39 m) beschikt over een aangrenzende badkamer met ligbad, douche en wastafel. De tweede slaapkamer (circa 2.48 x 3,0 m) is geschikt voor diverse doeleinden waaronder kinderkamer, werkkamer of kastenkamer. Een bijzonder kenmerk van deze bovenwoning is het riante dakterras van circa 39 m², dat een wijds en vrij uitzicht biedt. Dit terras vormt een ideale buitenruimte om te ontspannen, te genieten van de zon of gasten te ontvangen. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1919 • Woonoppervlakte circa 116 m2 • Inhoud circa 382 m3 • Eigen grond • Fundering hersteld in 2007, het appartement vertoont lichte scheefstand. • Verwarming en warm water middels cv-ketel • Deels voorzien van dubbele beglazing • Energielabel E • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 200,-- per maand • Ligging binnen beschermd stads- en dorpsgezicht • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca en goede verbinding tot diverse uitvalswegen • Oplevering in overleg Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook en Instagram.