Graaf Jan van Nassaustraat 3-B3051 GD RotterdamHillegersberg Zuid

Charmante en sfeervolle dubbele bovenwoning in Hillegersberg-Zuid! In deze charmante dubbele bovenwoning, verdeeld over twee woonlagen, geniet je van een unieke combinatie van karakter, ruimte en modern woongemak. Met drie comfortabele slaapkamers, een lichte en ruime woonkamer en een fijn balkon en zeer prettig dakterras, is dit de ideale plek om thuis te komen. De woonoppervlakte van 103 m² biedt alle ruimte om jouw woonwensen werkelijkheid te maken. Gelegen in het geliefde Hillegersberg/Kleiwegkwartier, woon je hier rustig en groen, terwijl je binnen enkele minuten midden in het bruisende stadsleven van Rotterdam staat. Hillegersberg-Zuid is groen, kindvriendelijk en centraal. Deze rustige, kindvriendelijke wijk ligt net buiten de ring van Rotterdam en is omringd door groen en water, zoals de Bergse Plassen en het Prinsenmolenpark. Winkels, restaurants en cafés vind je om de hoek aan de Kleiweg en Straatweg, terwijl ook scholen, sportfaciliteiten en supermarkten in de directe omgeving aanwezig zijn. Voor ontspanning zijn er volop mogelijkheden: een bezoek aan Plaswijckpark, recreëren rondom de Rotte of een wandeling door het Bergse Bos. Openbaar vervoer op loop-/fietsafstand, zoals trams, treinstation Rotterdam Noord en metrostation Melanchthonweg en ook uitvalswegen (A20, A13) zijn snel en makkelijk bereikbaar. Indeling Begane grond: Via de eigen entree betreed je de woning en neem je de trap naar boven. Eerste verdieping: Hier word je direct verrast door het vele licht dat binnenvalt door de grote raampartijen. De woonkamer is een sfeervolle ruimte met een prachtige parketvloer en aan de achterzijde openslaande deuren naar het balkon op het westen. Vanaf het balkon geniet je van een weelderig uitzicht op een groene oase van planten en bomen. Boven de deuren prijkt een prachtig origineel glas-in-loodraam dat de ruimte extra charme geeft. De open keuken, gelegen aan de achterzijde, is voorzien van een gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer en een combi-magnetron. Het geheel is afgewerkt met een onderhoudsvriendelijk kunststof werkblad. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping nog een slaap- of werkkamer en een separaat toilet. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt volop ruimte met twee royale slaapkamers en een moderne badkamer (2018). De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over veel bergruimte en is voorzien van een nette laminaatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde is een heerlijke plek om te ontspannen, mede dankzij het schitterende uitzicht vanaf het zonnige dakterras op het westen. Op deze verdieping bevindt zich ook een praktische ruimte voor de wasmachine en droger, evenals de opstelling van de cv-combiketel. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1923 - Sfeervolle originele details - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 104 m² (conform NEN2580) - Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 15 m² (conform NEN2580) - Gelegen op eigen grond - Zo goed als volledig voorzien van dubbele beglazing (op de openslaande deuren naar het balkon na) - Eigen entree vanaf de straat - Energielabel F - Drie slaapkamers - Badkamer vernieuwd in 2018 - Dak vernieuwd in 2008 - Open keuken met inbouwapparatuur - Gezonde en actieve VvE met maandelijkse bijdrage van € 75,- - CV-ketel, ATAG uit 2024 - Ouderdomsclausule van toepassing Oplevering in overleg Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.