Groen van Prinstererstraat 61-B3038 RD RotterdamBergpolder

FOR ENGLISH SEE BELOW Karaktervol en energiezuinig wonen met een zonnige tuin in het geliefde Bergpolder. Dit goed onderhouden 2-kamerappartement op de begane grond combineert modern wooncomfort met een energielabel A+++ en een royale buitenruimte. Op zoek naar een sfeervol appartement met een uitstekende energieprestatie én een heerlijke tuin? Dan is Groen van Prinstererstraat 61 absoluut een bezichtiging waard. Deze karakteristieke benedenwoning beschikt over een verrassend ruime opzet, een recent gerenoveerde keuken, veel daglicht en een zonnige achtertuin van circa 41 m². Dankzij de rustige ligging in een straat met voornamelijk bestemmingsverkeer woon je hier comfortabel, terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik zijn. Omgeving Welkom in Bergpolder, een populaire en karakteristieke wijk in Rotterdam-Noord. De buurt staat bekend om haar charmante jaren '30-architectuur, groene lanen en centrale ligging. Hier geniet je van een prettige combinatie van rust, levendigheid en uitstekende bereikbaarheid. In de directe omgeving bevinden zich diverse supermarkten, speciaalzaken en buurtwinkels, evenals een gevarieerd aanbod aan horeca. Zo liggen onder andere Eetcafé Bergpolder aan de Bergselaan en Station Bergweg, de populaire foodhall in het voormalige Hofpleinlijn-station, op korte afstand van de woning. Voor ontspanning en recreatie is het nabijgelegen Vroesenpark een geliefde bestemming. Daarnaast bereik je Rotterdam Centraal en het stadscentrum binnen ongeveer tien minuten fietsen. Met goede tram- en busverbindingen én de uitvalswegen A13 en A20 in de nabijheid is de wijk bovendien uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond Entree via de voordeur van het pand. De hal vormt het centrale punt van de woning en biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de slaapkamer. Dankzij het royale formaat biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor een comfortabele inrichting. De rustige ligging aan een straat met voornamelijk bestemmingsverkeer draagt bij aan een aangename woonbeleving. De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een douche, toilet, wastafel, handdoekradiator, wasmachineaansluiting en mechanische ventilatie. De ruime woonkamer vormt het hart van de woning. De grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid natuurlijk licht en versterken het gevoel van ruimte. Vanuit de woonkamer staat de open keuken in directe verbinding met het leefgedeelte. De recent gerenoveerde keuken is compleet uitgevoerd met een inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en afzuigkap. Via zowel de woonkamer als de keuken bereik je de zonnige achtertuin van circa 41 m². Een heerlijke plek om te ontspannen, buiten te eten of te genieten van de middag- en avondzon. Bijzonderheden • Volle eigendom • Gelegen in de populaire wijk Bergpolder • Energielabel A+++ • VvE recent geactiveerd met een maandelijkse bijdrage van €101,81 • Tuin op het zuidwesten van ca. 41 m² • Volledig gerenoveerde keuken • Verwarmingssysteem • Parkeren middels parkeervergunning • 0-meting fundering beschikbaar • In de koopovereenkomst zal een ouderdom-/materiaalclausule en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen • Projectnotaris van toepassing • Oplevering in overleg Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de gegevens, tekst en foto's van dit object. ENGISH VERSION Characterful and energy-efficient living with a sunny garden in the sought-after Bergpolder district. This well-maintained one-bedroom ground-floor apartment combines modern comfort with an A+++ energy label and a generous outdoor space. Looking for a charming apartment with excellent energy performance and a wonderful garden? Then Groen van Prinstererstraat 61 is definitely worth a viewing. This characterful ground-floor apartment offers a surprisingly spacious layout, a recently renovated kitchen, plenty of natural light and a sunny rear garden of approximately 41 m². Thanks to its quiet location in a street with mainly local traffic, you can enjoy comfortable living while having all city amenities within easy reach. Location Welcome to Bergpolder, a popular and characterful neighbourhood in Rotterdam North. The area is known for its charming 1930s architecture, tree-lined streets and central location. Here, you can enjoy the perfect balance between peace and tranquillity, vibrant city life and excellent accessibility. The immediate surroundings offer a variety of supermarkets, specialty stores and local shops, as well as a wide range of cafés and restaurants. Popular hotspots such as Eetcafé Bergpolder on the Bergselaan and Station Bergweg, the lively food hall located in the former Hofplein railway station, are just a short distance away. For relaxation and recreation, the nearby Vroesenpark is a favourite destination among residents. Rotterdam Central Station and the city centre can be reached within approximately ten minutes by bike. With excellent tram and bus connections, as well as convenient access to the A13 and A20 motorways, the neighbourhood is exceptionally well-connected. Layout Ground floor Entrance via the front door of the building. The hallway forms the central hub of the apartment and provides access to all rooms. The bedroom is located at the front of the property. Thanks to its generous dimensions, this room offers plenty of possibilities for a comfortable layout. Its position on a street with mainly local traffic contributes to a pleasant and peaceful living environment. The bathroom is practically designed and fitted with a shower, toilet, washbasin, towel radiator, washing machine connection and mechanical ventilation. The spacious living room forms the heart of the apartment. Large windows allow an abundance of natural light to enter and enhance the sense of space. The open-plan kitchen is directly connected to the living area. The recently renovated kitchen is fully equipped with an induction hob, combination oven/microwave, refrigerator, freezer, dishwasher and extractor hood. Both the living room and the kitchen provide direct access to the sunny rear garden of approximately 41 m². A wonderful outdoor space to relax, dine al fresco or enjoy the afternoon and evening sun. Key Features • Freehold property • Located in the popular Bergpolder neighbourhood • Energy label A+++ • Homeowners' Association (VvE) recently activated, with a monthly contribution of €101.81 • Southwest-facing garden of approximately 41 m² • Fully renovated kitchen • Heating system • Parking available through a parking permit system • Foundation baseline survey (0-measurement) available • An age clause, materials clause and non-owner-occupancy clause will be included in the purchase agreement • Project notary applies • Transfer date in consultation No rights can be derived from the information, descriptions and photographs of this property.