Groene Hilledijk 406-B3075 EE RotterdamVreewijk

FANTASTISCHE LOCATIE EN VEEL WOONRUIMTE! Met ca. 101 m² woonoppervlakte plus een zolder van 23 m² (overige inpandige ruimte) en de ligging schuin tegenover een park, is dit een ideale gezinswoning. Op de eerste verdieping krijg je de beschikking over een royale, L-vormige woonkamer met halfopen keuken. Op de tweede verdieping zijn er 3 slaapkamers en de badkamer en de zolderverdieping biedt een zeer royale zolderslaapkamer en toegang tot de bergvliering. Aan de achterzijde is een vernieuwde schuur (ca. 3 m²). Opties genoeg dus! De Groene Hilledijk is een bijzonder fraaie locatie in Vreewijk, wat bekend staat om het unieke karakter, groene omgeving en rustige sfeer. Als je de weg oversteekt, wandel je zo het park de 'Valkeniersweide' in of ben je in een paar minuten bij de winkels, bus- en tramhalte. De tram brengt je snel in het stadscentrum, maar evengoed is er in de buurt van alles te beleven. De wijk ligt namelijk in de buurt van de meeste hotspotgebieden, zoals het hart van Zuid, Katendrecht en de Wilhelminapier. Kom jij jouw mogelijkheden bekijken? Van harte welkom voor een bezichtiging!   Indeling: * Eigen woningentree op de begane grond met trapopgang naar de woonverdieping. * Aan de achterzijde is een eigen berging (ca. 3 m²). Eerste verdieping:  * Overloop voorzien van tegelvloer; meterkast en trapopgang naar de tweede verdieping. * Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling, fonteintje en betegeling. * L-vormige woonkamer voorzien van tegelvloer, schouw met de gashaard en een deur naar het balkon. * Halfopen keukenruimte aan de achterzijde, voorzien van tegelvloer, inbouwkeuken met gaskookplaat en spoelbak. * Balkon aan de achterzijde gelegen op het oosten.  Tweede verdieping:  * Overloop voorzien van laminaatvloer en trapopgang naar de zolderverdieping.  * Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, vaste kast en dakkapel.  * Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer.  * Slaapkamer III aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, vaste kast en dakkapel.  * Badkamer voorzien van ligbad, wastafelmeubel en betegeling. Zolderverdieping:  * Royale zolderkamer IV met een dakraam, wasmachineaansluiting, opstelling van de boiler en middels een vlizotrap toegang tot de bergvliering.   Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel G, geldig tot 26 augustus 2034. * De wijk Vreewijk valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing. * Verwarming middels een gashaard en warmwatervoorziening middels boiler. * Aan de foto-presentatie zijn een aantal artist impressions toegevoegd. Deze foto's geven een weergave van hoe het object er na een verbouwing uit kan komen te zien. * De notariële eigendomsoverdracht van dit appartement dient plaats te vinden bij de daartoe aangewezen projectnotaris: NL Notariaat te Etten-Leur. * Aangezien het een verkoop uit de huur betreft worden er extra artikelen aan de koopovereenkomst toegevoegd. Een concept koopovereenkomst is bij ons op te vragen en wordt na aanvraag van een bezichtiging ook inzichtelijk gemaakt in Move.nl. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 101 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 5 m² * Overige inpandige ruimte ca. 23 m² * Externe bergruimte ca. 3 m² * Inhoud ca. 411 m³   Bijdrage V.v.E.                  : € 332,57 per maand Bouwjaar woning              : 1936 Oplevering                      : 10 weken na ondertekening koopovereenkomst