Groene Wetering 73062 PB RotterdamKralingen Oost

Wonen op een van de mooiste locaties van Kralingen, direct aan de Groene Wetering. In deze karakteristieke halfvrijstaande villa uit de jaren '30 bevindt zich een uitzonderlijk royaal dubbel bovenhuis met een zonnig terras, een fraai aangelegde en verrassend ruime tuin én een grote dubbele garage. Een unieke combinatie van ruimte, privacy en buitenleven op een van de meest geliefde woonlocaties van Rotterdam. De woning maakt deel uit van een statige villa met de kenmerkende architectuur van de jaren dertig en biedt een sfeervolle woonomgeving waar karakter en comfort naadloos samenkomen. Vanuit de woning geniet u van een groen en waterrijk uitzicht, terwijl alle stedelijke voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Kralingen staat bekend om zijn aantrekkelijke mix van rust, groen en levendigheid. De wijk biedt een uitstekende bereikbaarheid richting het Rotterdamse stadscentrum en de uitvalswegen A13 en A20. Openbaar vervoer, waaronder tramhaltes aan de Burgemeester Oudlaan en de metrostations Voorschoterlaan en Kralingsezoom, bevindt zich op loopafstand. Daarnaast zijn er volop recreatie- en sportmogelijkheden, zoals tennis-, hockey- en golfaccommodaties, een manege en een zeilvereniging. Ook diverse scholen, de Erasmus Universiteit, winkels, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden liggen in de directe omgeving. Een zeldzame kans om te wonen op een van de meest gewilde adressen van Rotterdam-Kralingen, waar ruimte, groen, water en stadse voorzieningen op unieke wijze samenkomen. Indeling: Begane grond Entree via de voortuin met eigen voordeur en trapopgang naar de woonverdieping. Eerste verdieping Ruime ontvangsthal (ca. 4.89 x 3.47m) met garderoberuimte, toilet met fonteintje en praktische trapkast. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken (ca. 4.49 x 3.47m), uitgevoerd met een L-vormig keukenblok en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De sfeervolle woonkamer en-suite strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en bestaat uit een comfortabele zitkamer (ca.9.98 x 6.02m) en een royale eetkamer (ca. 4.48 x 7.00m) . Dankzij de grote raampartijen geniet deze verdieping van een prachtige lichtinval. De zitkamer beschikt over een gesloten haard, wat bijdraagt aan de warme en karaktervolle sfeer van het huis. Via openslaande deuren in zowel de zit- als eetkamer is het zonnige terras (ca. 23m2) op het zuiden bereikbaar. Dit royale terras vormt een heerlijke verlenging van de woonruimte en biedt een prachtig uitzicht over de Groene Wetering. Daarnaast bevindt zich een ruime zijkamer (ca. 4.13 x 5.76m) met vrij uitzicht op het omliggende groen. Tweede verdieping Ruime overloop (ca. 3.28 x 6.15m) met diverse ingebouwde bergkasten. Met uitzicht op de tuin bevindt zich een slaapkamer (ca. 4,24 x 3.02m) met een royale inloopkast. Verder treft u een praktische badkamer/wasruimte (ca.3.27 x 3.87m) voorzien van een douche, wastafel, toilet, uitstortbak en aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer (ca. 4.48 x 3.66m) met vaste kast. De royale hoofdslaapkamer (ca. 4.64 x 6.36m) beschikt over ingebouwde kasten en openslaande deuren naar een privéterras (ca. 6.36 x 1.33m). De tweede badkamer (ca. 2.80 x 3.02m) is uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel, bidet en toilet. Zolderverdieping Zeer ruime zolderverdieping verdeeld in twee separate ruimtes (ca. 5.33 x 6.39m en 2.91m hoog)(ca. 6.41 x 7.61m en 2.50 hoog) met uitstekende mogelijkheden voor extra slaapkamers, een werkruimte, hobbykamer of als royale bergruimte. Bergvliering (ca. 6.44 x 3.59m en 2.24 hoog) Deze ruimte is geschikt als bergruimte en bergt een 120 liter boiler. Bijzonderheden • Gelegen op eigen grond; • Gebruiksoppervlakte wonen circa 311 m²; • Zonnig terras op het zuiden grenzend aan de woonkamer; • Ruime achtertuin met dubbele garage; • Naast de dubbele garage zijn er nog twee parkeerplaatsen op eigen terrein; • Bezoekers kunnen eventueel op de gemeenschappelijke oprit parkeren; • VvE aanwezig, maar geen maandelijkse bijdrage; • Voorzien van dubbele beglazing; • Houten en aluminium kozijnen; • Energielabel: F; • Funderingsrisico: laag risico; • Oplevering in overleg. Een bijzonder ruim en karaktervol woonhuis op een unieke locatie aan de Groene Wetering, waar rust, groen, buitenruimte en stedelijke voorzieningen op harmonieuze wijze samenkomen.