Grondherendijk 19-B3082 DD RotterdamOud Charlois

STIJLVOL EN VERRASSEND RUIM DUBBEL BOVENHUIS (137 M2) MET 4 SLAAPKAMERS, NIEUW DAK EN ZONNIG BALKON! Aan de Grondherendijk 19 B in Rotterdam vind je dit verrassend ruime dubbele bovenhuis van circa 137 m², waar karakter en modern wooncomfort mooi samenkomen. Verdeeld over twee woonlagen beschikt de woning over vier slaapkamers, een royale woonkamer, meerdere airco's, een sauna, een tweede keukenopstelling en een zonnig balkon op het westen. Door de jaren heen is de woning op veel punten gemoderniseerd. Zo zijn in 2010 onder andere de keuken, badkamer, het toilet, de elektra, kozijnen, vloeren en wanden vernieuwd. Daarnaast is in 2026 een nieuwe Remeha cv-ketel geplaatst en is het volledige dak vernieuwd. LICHTE LIVING MET VEEL WOONCOMFORT De eerste woonlaag staat volledig in het teken van comfortabel wonen. De royale woonkamer voelt dankzij de grote raampartijen, de karakteristieke erker en de hoge plafonds heerlijk licht en ruim aan. Er is volop plek voor een gezellige zithoek en een grote eettafel, waardoor dit een fijne ruimte is om samen te komen met familie en vrienden. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken met diverse inbouwapparatuur en veel werkruimte. De aanwezige airconditioning zorgt ook op warme dagen voor een aangenaam binnenklimaat. Op deze verdieping ligt daarnaast nog een extra kamer met vaste kast, ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer. VEELZIJDIGE BOVENVERDIEPING Op de bovenste verdieping bevinden zich nog drie slaapkamers, waaronder de royale hoofdslaapkamer met airconditioning en een in 2025 geplaatste sauna. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Extra bijzonder is de multifunctionele ruimte aan de achterzijde. Deze is voorzien van een stijlvol maatwerk wandmeubel, een tweede keukenopstelling (2025) en openslaande deuren naar het balkon. Hierdoor is deze ruimte op verschillende manieren te gebruiken, bijvoorbeeld als tweede woonkamer, thuiswerkplek, gastenverblijf of voor een ouder kind dat graag wat meer zelfstandigheid heeft. Het zonnige balkon op het westen biedt voldoende ruimte voor een loungeset of eettafel, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. De dakbedekking van het balkon is in 2021 vernieuwd. INSTAPKLAAR EN GOED ONDERHOUDEN De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden en gemoderniseerd. Dankzij de praktische indeling, de vele vaste kastruimte, meerdere airco-units en de hoogwaardige afwerking is dit een woning waar je zonder grote verbouwingen direct kunt intrekken. WONEN IN HET KARAKTERISTIEKE OUD-CHARLOIS De Grondherendijk ligt in het geliefde Oud-Charlois, een wijk die bekendstaat om haar karakteristieke bebouwing en gunstige ligging. In de directe omgeving vind je winkels, supermarkten, horecagelegenheden, scholen en openbaar vervoer. Ook het Zuiderpark, de Maashaven en diverse uitvalswegen richting de A15 en A16 liggen op korte afstand. Een fijne woonomgeving waar je rustig woont, terwijl alle voorzieningen en de binnenstad binnen handbereik zijn. KENMERKEN - Eigen grond - Bouwjaar 1930 - Woonoppervlakte van circa 137m² - Energielabel C - 4 slaapkamers - Royale woonkamer met veel lichtinval - Sauna geplaats in 2025 - Meerdere airco-units - Het gehele dak vernieuwd in 2026, Dakbedekking balkon vernieuwd in 2021, Kozijnen en elektra vernieuwd in 2010 - Verwarming en warm water via Cv-ketel Remeha 2025 - VvE is opgericht, bijdrage: € 254,10 per maand (de begroting en daarmee de maandelijkse VvE-bijdrage is vastgesteld o.b.v. 0.50% van de herbouwwaarde. Dit appartement is zeer goed onderhouden, bijvoorbeeld het dak is recent vervangen. Dit betekent dat de VvE-bijdrage omlaag kan als dit anders ingeschoten zou worden). - Ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”